说句实话,有的收就不错了。真烂尾了,业主也没辙。所以最好取消预售制
苏州金尊府布置得很喜庆,泰禾要唱戏了
大家都知道,泰禾集团在苏州有两个知名的烂尾项目,即姑苏院子和苏州金尊府。苏州金尊府总共700多户,当时的售价约2.8万每平米,大多数户型的面积在140平米左右,在苏州的尹山湖板块属于改善型的高端住宅,也被泰禾集团宣称为豪宅顶配,超精装交付。
按照购房合同约定,苏州金尊府应于2019年12月31日收房,至今已烂尾整整两年。泰禾集团债务暴雷之前,这个楼盘就已经完成了所有主体工程和部分公共区域的建设,就只剩部分公区的改造及精装修了。
债务暴雷后,工地长期停工。经过业主两年多的苦苦维权,当地政府也做了不少调解工作,甚至还垫支了一些钱,迫使泰禾完成了剩余的公共区域建设。但泰禾坚决不同意按合同约定精装交付,理由是没钱!
这段时间,泰禾集团在苏州金尊府搞了个“自愿收房”的行动。所谓“自愿收房”,就是泰禾没钱了,只能把房子盖成这样了,精装修肯定没有了,园林也只能减配了,也没有钱赔给你们,房子你们爱收不收!
这真的是强盗逻辑!这样的“自愿收房”和抢钱无异。
最可笑的是,这个“自愿收房”,泰禾集团甚至无法提供交房通知书,只是口头通知业主可以拿钥匙先收房,自己可以进去装修了!这样不明不白不清不楚的交房,真是前无古人了。
截至今天,有十几户业主因为面临着各种生活上的困难,接受了泰禾所谓的“自愿收房”,已经开始在自己搞装修。但大多数业主依然在坚持维权,坚持让泰禾集团按照购房合同约定的标准交房,必须精装交付,并将公共区域建设提升至约定标准。
说到苏州金尊府的公共区域建设,业主们也是抹不尽的辛酸泪!业主们购房时候泰禾所展示的公区和收房时候相比,真是有着云泥之别!
泰禾爆雷之后,为了省钱,将苏州金尊府未完成的园林景观,全都变成了草坪和绿砖。地下车库四处漏水,甚至连车位线都没画好,就要交给业主了。
最荒唐的是,泰禾将售房时示范公区铺的地砖和景观树都给拆除变卖了,只剩下土路,现在这样的公区都是业主经过维权才获得的。
购房时候的示范公区
交房时的实际公区
交房时的地下车库
交房时的楼梯间
苏州金尊府业主的另一个苦恼是物业费。按照购房时候的约定,小区的物业费是4.2元每平米,在当地属于高端豪宅小区的物业费标准。
但现在,小区已经从高端小区沦为中低端小区了,园林减配严重,按道理来说不应该交这么高的物业费。但泰禾集团虽然盖房不积极,派驻物业却非常积极,泰禾的物业已经在两个多月之前就已经进驻了苏州金尊府,并通知业主,物业费不降分毫!
而且,但凡想“自愿收房”开始要自己装修的,一律要先交一年的物业费和交齐所有的公维基金,才能拿到钥匙!
所有人都能想到,一旦把物业费和公维基金交给泰禾,百分之百会被挪空,然后整个小区后期的物业管理和维护就彻底完蛋了!
所以,虽然小区已被政府竣备,但苏州金尊府业主面临的问题很多,精装变毛坯、公区减配、物业更替、房产证办理、延期交房赔偿等等,这些事都需要经过维权才可能会解决。
泰禾业主的维权路漫漫,何时是个头?!
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