前天深夜，北京市规自委悄然拉开了二轮集中供地的大幕。一共43宗住宅用地挂牌出让，总起始价1300个小目标。
距离北京首轮供地，已经过去近四个月了。这期间，相关部委、地方政府和房企间的三角博弈，大家应该也有所耳闻。体现在北京二轮供地出让规则中的变化就是：
整体溢价率不超10%；
37宗土地采用竞高标模式确权；
6宗地采用摇号确权……
政策的确倾斜了。当然，开发商们还是会觉得杯水车薪。
老实讲，北京首轮供地溢价率本身就不高，平均溢价率只有6.4%。
令房企困扰的，不是显性的溢价率成本高，而是起始价就设置的较高，有些地价甚至接近周边项目的售价。接下来的，竟公租房和政府持有比例环节，也大大增加了房企隐性地价成本。
房企眼中的这两个问题，二轮供地好像没有解决。
这次，北京直接将配建保障性租赁住房的面积，绑定进了一共14宗土地的起始价中。其中包括了海淀区的全部地块，有些还预设了10%政府持有商品住宅份额。
北京市规自委挂牌的第二天，各大房企拿到了二轮供地商品住房销售指导价格表，然后就是拍着大腿喊贵。这些土地的起始楼面价和售价的价差大部分处在：
1.6万到2.4万之间。
比如上轮集中供地中，以五万出头楼面价成交的两个孙河金盏乡地块，后被命名朝阳一墅和青云上府，销售均价为7.6万元。
这次上架的六宗前苇沟地块，就在金盏板块附近，起始楼面价来到了6.1万元左右。很多人判断，前苇沟的项目要卖八万多了。但其实六宗地最高均价都是：
7.98万元。
王四营地块和上轮入市的朝阳壹号项目对比一点没变，拐点地价5.6万元，限价7.1万。
价格降得最多的，是海淀西北旺永丰的两块地了，项目最高售价8.3万元，但因为预设了10%的政府持有比例，实际售价子姨估计只有：
7.5万元。
海淀西北旺地区最著名的项目西山壹号院，单价早就超过十万了。
很明显，这样的溢价厚度开发商是赚不到什么钱的，却保证了三稳之首的稳房价。总体来看，北京热门地块的限价，对比周边新房售价都是稳定的，甚至在下降。
北京开发商们这两天看到地价就觉得肉疼。但北京的思路很明确，对大多数刚需刚改客群来讲，这座城市的红利，过去并没有转移到这些消费者身上。
现在，这一切可能都要改改了。
首轮集中供地中，北京在十宗土地上，创造性地设计了竞高标新模式，经过高层肯定后，迅速在全国铺开试点。新制度转移了利润，充分保证了新开发楼盘的质量。
8月中旬，中央财经委员会会议，第一次提到了三次分配。半个月后，竞高标制度就在北京全面落地。
北京楼市似乎也迎来了第三次分配——土地溢价的受益人，这次真的变成了为这座城市建设做贡献的市民身上了。
北京还放下狠话，拿地企业开发建设过程中，若有违法违规行为或企业原因出现群诉群访和负面舆情的：
将取消其竞买资格。
大家也该学习下，到底什么是竞高标了。竞高标模式分为技术标和方案标两个本册，技术标下分户型、公建、景观等六部分。
在技术册中，从规划设计开始，项目就要考虑适应周边街区面貌，整体要错落有致。户型要方正不浪费空间，外立面要求简约，不浪费材料。
交通和绿化不用多说了，比拼较多的是配建的公共服务设施部分，除了正常的配建指标外：
鼓励企业投报额外增加的公共空间用地面积。
另一本方案册则要对各项具体的技术方案量化考核。
方案册一般分为三大部分，首先是项目情况概述，然后是项目品质承诺书，接下来是100分制的技术应用方案，技术方案同样由绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑等六部分组成。
方案册能直观比较各开发商投报方案的优劣。
首先是绿色建筑评分，要分别对公共建筑和居住建筑，进行安全耐久、健康舒适等六方面的自评打分，所得结果除十，等于自评结果的总得分。
王石说过，中国内地建筑平均寿命只有三十年。但我们能在安全耐久考核中，看到按100年进行耐久性设计这样的得分小项。
接下来的技术方案，基本都是选择题了。装配式建筑考核装配率，项目可选择76%到90%的装配率，也可选择大于等于91%的装配率。有的项目将装配率卡在了91%这个点。
健康建筑也考核相应比例，开发商面临的两个选项是，总面积低于5万方时，全部实施健康建筑。或者健康面积比例达到总面积的30%，且不低于5万方。
很多项目的总面积都是超过五万方的。这又变成一次竟指标了，开发商提交的健康建筑比例，甚至能达到政府要求的两倍。
最让开发商肉疼的是超低能耗建筑，也就是2012年才首次出现在国内的“被动房”。被动房要求充分利用可再生能源，所消耗的一次性能源总和，房屋每平米建筑不能超过120千瓦每小时。
这就要求项目要建立太阳能光伏发电设备，还要安装节能门窗、密闭保温系统等等，以通过这些高隔热隔音、密封性强的建筑外墙，降低采暖制冷能耗，实现低能耗理念。
企业面临的两个选择是，低能耗建筑面积达到总面积的三成，且面积不低五万方。或者比例达到五成，面积不低于十万方。
很多项目都是选择，项目100%实施超低能耗建筑标准。而仅这一项的费用，就要开发成本增加大约：
每平米1400元。
在节能和碳减排上，北京房地产又走到了全国前列。
北京二轮集中供地挂牌公布后，有的朋友算了算账，他们要上报的项目，不包括高标成本，能有3个点的利润，一旦进入竞高标程序，他们就是跑量了。
同时，他还在担心另一种情况。有朋友写过，融创拿下树村地块，是因为高标方案花了大力气在公共建设部分。但其实不仅如此，融创成功的秘诀还有：
捐建了配套给政府。
无偿捐建和竞高标无关，是企业的主动行为。也就是说，老孙不仅拿到了高标考试的满分，又自己给后来者增加了道附加题。
昨天，融创的中期业绩会，因为政策调控焦头烂额的老孙，用了两个特别来描述行业现状。子姨觉得他的话值得所有人学习：
调控是特别必要的，房地产政策是特别合理的。