房地产开发业务的前景虽永续但空间有限，这对于长期投资者来说并不具有吸引力，也是制约估值提升的关键因素之一，那房地产行业是否就没有高增长的潜力和希望了，就没有估值提升的翅膀了吗？我的答案的否定的。
“房地产+”打开了想象空间，更准确的说是“物业+”带来了丰富的想象力。
1、中国未来人口城镇化率将达到70-80%，将主要聚集在核心都市圈或核心城市，而居住又将以小区为载体的聚集形式存在，这在全球中是少有的形式，这与我国人口基数大的国情相关。
2、物业的本质是公共区域的管理和服务，以物业为载体便打开了居民生活和服务的天窗，其衍生内容之广、之丰富无与伦比，家政、修理、采购、养老、托幼、教育、医疗、食品等等，所以，未来房地产打造物业品牌是其“第二曲线”的关键之一。
3、以物业为平台形成多个细分领域的服务能力和品牌，可能是其它的“第三、第四曲线” ，而在这其中科技助力必不可少。
4、凡是互联网“to c”的平台类企业均具有极大的流量价值，可以想象物业也是“to c”，而且比互联网更加接近于c端，物业为载体的“线上线下”融合也较为容易，其给居民提升的生活和服务更加真实、真切且更加有品质。
5、期待有这样的企业能够先把物业品牌进一步做大做强，毕竟物业方兴未艾，法律、制度、规范都不健全，管理散而杂，冲突矛盾不断，目前仍处于粗放式发展阶段，真正能发展到集中化还需要很久。投资者也许更多需要长时间的观察和等待。但一旦成功，那将是另外一家或几家巨无霸的企业。 $万科A(SZ000002)$ $保利地产(SH600048)$ $金地集团(SH600383)$