我刚打赏了这个帖子 ¥18.80，也推荐给你。人淡兄那里学到了很多东西//@人淡若菊:回复@人淡若菊:回忆往事，不堪回首。

只追忆，不对未来进行预判。

我们可能持有文中标的，请勿以此为买卖依据。


今天中煤能源出业绩预告，煤炭行业大v扎堆的是中国神华，和陕西煤业。没有人愿意花功夫去深挖，去搞出一个究竟，去分析行业，分析企业所带来的变化。很显然神华和陕西煤业已经非常优秀，是三好学生，但是煤炭行业的其他三好学生是否会有人发现。

联想到一年多前的紫金矿业。一年多钱对紫金矿业我也写了大量的帖子。当时行业最红的是洛阳钼业。

继续向前，很多行业，很多低调的，被市场曲解的企业，利润不断创出新高。甚至超越同行，但是依旧被市场曲解。


回想一下，我曾经重点跟踪的两家地产，其中有一家是绿城中国。


地产行业分析起来太难了，难在结算滞后，进表出表，利息资本化，粉饰报表，资产重固。所以能分析好地产的人不多。包括雪球当前的几个地产当红大v。我可以负责任的说他们的能力很强，认知很广，如果研究其他行业都是一把好手，但是未必能研究地产。地产的报表就是一张纸，掌门人可以随手画，有多少人能够看清楚。


记得19年中的时候，我开始关注绿城。后来直接发了一个置顶贴，设了四个假设。推断绿城自建的销售额，我曾经希望4个我能对3个，但是太难。

两年前的那时候，绿城自建是向30名靠的，当时雪球大v最推崇的是融信中国。花旗把融信的目标价格弄的非常高。融信和绿城比，当时融信是高大上，增长快，利润高，销售额大。而绿城是一个小矮子 。那时候说绿城2020年自建要冲刺前10是要被人耻笑的。

才两年不到，现在融信的销售规模变成什么样了？发展如何？

我曾经讲融创的时候，很多现在的地产大v是搬着板凳听说讲课的，我讲过战略很重要。有一些企业，战略都出了很大的问题，每前进一步可能就是倒退。

雪球上，有一些企业百分之80的销售额都是招拍挂获取的，但是大v解读的时候不抓住主要矛盾，抓住销售额百分之20的沟地来谈，主业，主要矛盾，百分之80的流量都出问题了，一句话主要业务如果出现问题，副业顶不住的。


因此，才有地产行业今天的这个结局。



今天，我无比的坚信，绿城将会成为少年万科，最终进入头部逐鹿，鹿死谁手尚未定论。


谁都有几把刷子。房地产企业，很多人情愿坐在办公室里点点财报，也不情愿去楼盘调研一下。


2020年绿城拿地地，很多人都很质疑。

我随便列举一下绿城在苏北的布局，拿下来宿迁宿豫区的王炸，玉雨云庐，楼面1500，第一批接近2万的售价已经卖光。
拿下盐城城北70多万方的地，楼面2000，有媒体报道附近蓝城洋房超2万。
拿下盐城城中项目，盐城房价上涨了。
合作了徐州一块地。

去年苏南没什么机会，江苏的机会全部在苏北，绿城抓了一把。

去年浙江浙南和浙中的机会绿城也狠狠的抓了一把。

去年，绿城在北京的楼盘，颐和金府，奥海明月，明月听蘭整体卖的不错。被说的保利绿城和锦诚园其实网签加预订的金额估计也8亿左右了，可以参考北京建委网站。和锦诚园价格定高了，去化差一些，同一批地新城的熙红门才网签订购20多套也没看到人喷。北京去年城南大兴附近项目整体去化都不如城北，城西。
去年，上海新湖两项目都开了一批。


很多事情，交给时间，一些无畏的口水毫无意义。


曾经，某一个地产，是雪球大v集体看好，并且其中部分以看衰绿城来证明自己的投资眼光。我和地产大v集体pk了一次。

事实证明，投资之路很痛苦，未来无法预测。

然而，我对绿城的判断我却越来越有信心。

信心源于，多年房地产投资经验，源于更刻苦。

真感慨，投资房地产真难，这个行业不是茅台二锅头一看可以分辨好坏的行业。

目前，雪球上几个肯钻研的技术帝，技术流很多都扎堆绿城，因为他们董，他们更专业，他们不装b说自己说行业内人士，他们只事很刻苦，但愿天道酬勤。
房地产企业，a,b,c,d选择题让我选谁好谁坏，我还是有信心选出来的。

我对我的预测抱有信心。绿城，是我这些年看到的现阶段最优秀的地产企业，没有之一。或许它之前不是，但是现在是。没一个阶段都会优各种各样的优秀的企业崛起，但是没有哪个有绿城这样确定操盘，融资优势，同时矢志不渝的加强成本控制。我只代表我自己的判断。我自己始终相信绿城会进入头部，或许会很快。
说多了也没用，绿城的技术流太多。雪球上绿城的资产比较透明。所以我也不想多说。一切给时间验证。

我对绿城的判断一直会置顶，无论是被打脸，还是得到验证。我都深深的记得，当年说绿城，连帮融信提鞋都不配。

祝各位投资者投资顺利，也祝绿城管理层和员工携手共进，见证绿城辉煌的明天。
$绿城中国(03900)$