首先要先有套房。。。

1、住宅方面物业费没有明显的涨价，但是新建住宅的物业费明显比几年前的小区要贵；
2、面对涨价，如果物业毫无作为，只是为了涨价而涨价会考虑换；如果平时服务质量不错，服务比较贴心的，业主往往也能将心比心；
3、拿万科来说2018年万科物业收入增长36%，远超全国平均的20%，可见在消费升级的背景下物业的口碑比物业费价格是更主要的因素。

1.最近几年大家物业费在不断涨价了吗？
答:最近几年办公物业费一直在线涨价，住宅物业费有涨价，但不是不断涨价。
2.假如面对涨价，大家会换物业吗？
答:要根据具体情况。如果产权人就是物业公司，没法换。如果物业公司的增值服务好，一般也不会换。除非涨价超出承受范围。
3.假如换物业，会考虑品牌知名物业公司，还是只考虑价格便宜的物业公司？
办公是考虑品牌公司优先，住宅是价格优先，但前提都是要有资质。

1，这几年物价与人工上涨很快，物业的管理费也在每年上涨，只是幅度不大。
2，一般来讲，不会换，毕竟都是熟悉的物业人员，不能仅因为涨价就要换物业公司，毕竟这家涨了，难确保另一家不涨，毕竟按照现在物价，大家对于上涨都理解，除非涨的太离谱，或收物业费管理太差，绿化，电梯，卫生等差得离谱，才可能换。
3，一般考虑的是口碑较好，价钱中等的物业，太高价的业主难协调，毕竟要大家付钱，太便宜了，俗话说便宜没好货，所以一般选择中等水平的，当地有一定案例，并有一定口碑的。

物业不好换，这是护城河，但通货膨胀涨价也难

现在大型物业不只是代表着服务，还有房价光环。我一个同事家从普通物业投票换成了万科物业，然后物业费从4块涨到了5块，有邻居不同意，其它邻居告诉他说物业费是涨了20%，但是万科物业的光环能把小区二手房房价也拉高20%，然后大家就都同意了。

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先设法维权！
假如努力之后解决不了，才换。

具体如下：
业主如何向物业维权？

　1、行政途径

投诉。对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题，业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。对于小区物业管理问题，根据国务院颁布的《物业管理条例》，业主可以向物业所在地的区、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。

　2、法律途径

(1)对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。

(2)对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。违约中的“约”指购房的买卖合同、业主与物业管理公司签订的物业服务合同。侵权中的“权”包括公民的私有财产不受侵犯的权利、业主享受优质的物业管理服务以及居住环境的权利、公民的消费权益等人身权利和财产权利。出现这类纠纷时业主可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。

3、提交仲裁机关仲裁。

这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。

4、其他途径

(1)业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。

(2)由第三人调解。这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。

(3)更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。

物业涨了可我换不了物业公司啊