投资要点：1、项目本身除了运营预测太过乐观以外（第一年的办公招租能达到30%就不错了），商业逻辑比较符合实际。佳兆业集团2010年净利润就达到36亿啦，2018年仍然只有27亿，净资产每股2块升到3.58元，负债率也从62%升到了84%，说明公司大量资金资源沉淀到了土地储备，自持物业，影响了净利润...