最近深圳经济下行，房价上行，上行速度看的有点触目惊心，这两天老在想这事，不得不一吐为快。
深圳2000多万人口，2000平方公里不到，每年还流入几十万，供需严重失衡。未来限制商业住宅，侧重安居房，商品房会被动抬升价格。商业用地过剩，占用商品房土地资源。深圳有一个畸形的区，叫深汕合作区，深圳的空间限制有多厉害。把深圳所有空地都建成房子，也是满足不了需求的。
深圳的有钱人非常多，而且花钱没有受到任何限制，上市公司高管、腾讯/华为等高薪员工、小老板、自有职业和兼职生意者、之前炒房赚过几波的炒房团，总之，家庭年入百万的非常多，深圳的房子根本不够买。
深圳人投资房产的经验已经成功验证多次，每次都是重复操作。以深圳的规划能力、财力和需求，深圳有能力把任何一个区域快速变成全新的社区，投资价值洼地已经成为常识。
深圳的自然环境比北上广高一个档次，山河江海都有，深圳各区的未来规划是逆天的，特别是商业和自然环境，医疗教育也在全力追赶。深圳不单是深圳人的深圳，而是全国的深圳。
深圳房价的参照物之一是香港，香港的均价超过10万，论购买实力、环境，深圳的房价要比香港高，所以深圳的房价还没有到头。
需求得不到满足，持有成本能够承受，房价就根本不会下行。资金和政策只是导火线，只要点着了，房价就会上行。目前没有任何下行的力量。