#2023年首只爆款基金#公募REITs扩募已成定局，这次是嘉实京东仓储物流REIT！
REITs持续上新，这次是嘉实京东仓储物流REIT！
说起来2022年是公募REITs扩容大年，底层资产从早期的高速公路、产业园到保障性租赁住房、能源，再到仓储物流、光伏发电、海上风电，未来还有可能扩容到5G、工业互联网、智慧城市等等，底层资产越来越丰富，发行延续常态化趋势，公募REITs扩募已成定局。
那有朋友要问了，仓储物流的优势在哪？从海外经验来看，仓储物流类 REITs 相对其他类别 REITs 长期回报领先，且具有较强的抗疫情能力。这是由于仓储物流项目的出租率较高，市场目前整体处于供不应求状态，未来租金提价能力也较强，同时租户稳定、租期较长，盈利能力较强。
尤其是我国仓储物流供给仍不平衡，其中高标仓缺口较大，具备稀缺的投资价值，也更加稳定。本次，嘉实京东仓储物流REIT项目底层资产所包含的三个仓储均为当下领先的高标仓代表作——京东“亚洲一号”。
发行人嘉实基金被誉为业内“最懂不动产”的基金公司。稀缺的底层资产+强大的抗风险能力+专业的投资人也让这只产品大受欢迎，数据显示，这只产品的募集规模达到了720亿左右，公众认购340亿，配售比例为0.46%。火爆的发行盛况见证了大家对于REITs布局的热情，也从侧面说明了大家对于它的投资价值的认可。
当然，无论是没买到的还是买的少的朋友也不必遗憾，投资本就是积少成多的过程，后期再买也是一样的。
顺便也问一下，大家看好仓储物流REITs项目吗？$嘉实京东仓储基础设施REIT(F508098)$
全部讨论
#2023年首只爆款基金#
看好$嘉实京东仓储基础设施REIT(F508098)$ ，未来预期收益稳稳的！
因为仓储物流整体属于重资产行业，逻辑相对比较简单，收益主要来自于仓库的租金，而它的弹性主要来自于租金的增长和底层资产估值增长！
1.它的租赁对象是京东，租赁收入相对比较稳定，因为京东发展前景广阔，投资价值凸显！
2.仓储物流的夏普比率整体是较高的，整体收益率不仅高于REITs整体，也高于沪深300、国债和信用债整体收益率！
3.有强制分红的政策，基础设施基金年度可供分配金额的90%以上分配给投资者，每年不得少于1次！
4.产品兼具权益和固定收益属性，底层资产普遍具备稳定的盈利能力和现金流支撑，其价格走势与股票市场走势相关性低，投资逻辑亦不同于股票投资，可以有效降低投资组合风险！
非常看好这个项目，就是配售的太少了。中了非常可怜的一点
$嘉实京东仓储基础设施REIT(F508098)$公众配售比例太低了，太火爆了，我也只配售了一点点。
对REITs的投资看法：仓储物流类REITs资产结构和盈利模式较为明确，扩募思路较为清晰，能够同时享受稳定的现金流分派和资产增值收益。未来，仓储物流REITs通过扩募，能够吸收一线城市及强二线城市的外溢需求，有利于基础设施资产持续稳定运营并实现资产增值。
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物流行业占据GDP的比重随着经济的增长而增长，总计超过10万亿，但是随着行业的集中度逐渐提升，占比将逐渐缩小，然而在行业集中度的提升下，有望进一步使得相关龙头企业更加快速的发展，前景一片大好。$嘉实京东仓储基础设施REIT(F508098)$
作为京东plus会员，还是想要持有也作为支持，毕竟说起来京东物流确实拉高了快递物流的水平，而随着经济恢复，消费如果持续复苏，刘强东能让京东继续恢复更好战斗力的话，这个REITs前景还是值得期待，也可以作为资产分散配置的 一个良好选择