主要是房价过快上涨和限购导致错配问题，导致人均拥有面试和实际人均使用面积严重偏离。一部分人旧房想换新房，或者拥有多套小面积想换大面积，或者在大城市生活买不起房，在小城市买了保值。这些都居住紧张和高空置并存，影响居住条件改善。流通不打开，浪费会非常严重。所以人均50意义不大。
这个没有研究过，应该不多
但是靠土地财政的国家不多
这种因素是一直存在的，在哪个国家都存在，除非实现了共产主义。所以对于人均面积的影响大家抵消。
是大部分存款或财富错配，才导致了人均拥有面积和使用面积的错配，就算房价涨得不快或者不限购，还是会出现你说的错配现象