所以房地产股票在房价不能再降的预期下是不是就有涨得预期呢
我们看看过去几十年,买房平均成本。都是三成首付,加上已经偿还的部分。公布的数据,房贷的平均杠杆大概在2倍,换句话说,总体上看,房价要是出现腰斩,大部分房子会跌入负资产,这个时候,金融风险几乎是百分百了发生。
而银行近几年多次银行压力测试,每次都说是30%的下跌幅度,是不会有多大的风险的。所以,房价为什么不能跌?或者说只要不超过30%?就行。这条红线。
进一步分解,2024年为了保持经济的持续增长,让居民的收入增速应该不仅仅要高于GDP增速,也要高于CPI的增速。
但是,这要付出一个代价,那就是房地产的成交额和成交量大幅下滑,房地产销售日子最难过的,就是开发商了。开发商的现金,几乎只能依靠楼市销售额和股市继续融资。所以,这两年房地产商上市股票基本腰砍的最终原因。$上证指数(SH000001)$ $恒生指数(HKHSI)$//@Xorien:回复@Tonymok:Tony老师 老美的蒙代尔三角也要破裂了吗 中美现在就看谁能把泡沫撑的更久了?
$京东(JD)$ $百度(BIDU)$ 31.1今晚互联网电商全部高抛,别玩了。不逃生的全部活埋。$中概互联网指数ETF-KraneShares(KWEB)$
三元悖论情况,已经印证中美两国刚公布的经济数据的结果。鱼与熊掌不可兼得的,没有一个国家可以。通胀 债务 赤字 衰退?怎么可能完美解决。无解的。$上证指数(SH000001)$ $创业板指(SZ399006)$ $纳斯达克综合指数(.IXIC)$
房价问题 如果银行的测试是百分之三十跌幅守住红线 那么广州市区很多已经跌去两成以上了 何况二线三线的周边城市 这里恐怕有很多工作要做的 否则不可避免出现大风险
看来5月不太平,近期提示的多不少。。。