$万科A(SZ000002)$ 金地集团报告出来了，比想象中好，要知道去年地产是什么年份，大部份地产商都倒了，我以为金地业绩下降幅度接近50%，结果只有30%多，要知道保利都下跌了30%，招商蛇口更不用说了，这还是金地集团计提了40亿的情况下。这是超预期的第一点，第二点是居然还有分红，说实话以前金地分红是很给力了，但2022年不分红没人怪你的，居然还有分红，虽然不多，但至少说明了管理层的态度，还是很好的，第三点是一季度只下降了10%几，真可以了。

股票涨跌都是预期，就像新能源现在业绩再好，一样跌跌不休，因为预期以后不行了，包括今天大涨的伊利股份，其实业绩放以前是正常，就是因为最近预期业绩下降，所以只要业绩正常就会大涨。

现在只要不会破产，还能拿地的地产商，市值至少200亿起步，当然这是能全国拿地布局的，不是什么一个城市每年拿一二块地开发的迷你地产商，保利招蛇万科这些物业都分出去了，金地还是100%持股，除开物业市值200多亿，正常来说每年100亿净利润还是可以做到的，现在这个市值明显低估了。

年报一季报出完，感觉地产最后的利空也出尽了，其实这些业绩都是过去时，现实是房地产销售，特别是优质地产主要布局的一二线城市，确实在明显回暖，四月同比去年差不多又是50%以上的销售增幅。我之前说过，地产5大金刚，金地集团，华发股份，滨江集团，首开股份，保利发展，滨江业绩非常好可以买，保利股价感觉差不多了，可以买，华发这一调，一除权，感觉价格又可以介入了，金地这个股价当然更可以买，性价比太高，至于首开，刚说了，还能拿地，全国布局的，200亿市值已步，首开股份才100亿出头。