| 发布于: | 雪球 | 回复：10 | 喜欢：0 |
香港市场目前一共只有11家REITs，整体盘子太小，关注度不够。单个REIT规模，除了领展也都太小。香港市场本身的体量就很小（全市场一天的交易量就是一千亿出头），资金基本上集中在大盘上，对小盘股的关注度都很小。
从政策导向来看，一时半会儿不会推出商业物业REITs。一是在房住不炒的大政策下，大力推广保障性租赁住房，解决城市新增加人口的住房刚性需求；力推REITs是为了快速回笼资金，继续建设保障性租赁住房；保障性租赁住房建设需要先投入大量资金，且回收期长，社会资本参与动力不足。二是现在商业地产的模式多为借款建设，且融资成本较高，再加上土地成本，用REITs算不过来账。你看保障性租金住房的土地成本为0，都是划拨。
香港的REITs目前的价格多数低于净值，都是折价状态，真的具有很好的投资价值。低于净值的另一个表现就是分红率变得高了。比如招商局房托，PB只有0.58，分红率10.12
还有一个就是，港股通里，为啥没把香港的reits纳入进来，这对于大陆投资者不太公平啊，etf互联互通了，香港的reits也应该纳入进来。不知道某监会的高层是不是不老开窍的，反应慢。
你预测，大陆reits，何时会推出商业物业reits，比如万达广场，吾悦广场之类的，这绝对是大头，也必须搞。不然优质的商业物业都跑到外国上市去了。你看香港的那个领展房产信托，多强劲。