从政策导向来看，一时半会儿不会推出商业物业REITs。一是在房住不炒的大政策下，大力推广保障性租赁住房，解决城市新增加人口的住房刚性需求；力推REITs是为了快速回笼资金，继续建设保障性租赁住房；保障性租赁住房建设需要先投入大量资金，且回收期长，社会资本参与动力不足。二是现在商业地产的模式多为借款建设，且融资成本较高，再加上土地成本，用REITs算不过来账。你看保障性租金住房的土地成本为0，都是划拨。