上市物业大体可以分为两类，未爆雷的国央企物业及已爆雷的民企物业，二者对应不同的估值标准，然后已爆雷的民企物业中又有港股通与非港股通的区别，二者因为流动性原因又对应不同的估值体系，本次仅仅讨论已爆雷的港股通民企物业。那么讨论的标的大概剩下四个：碧桂园服务、恒大物业、雅生活...
应收/商誉减值是明牌呀，个人认为不是压制估值的主要因素