$华润置地(01109)$ 2018年年报中，深圳万象城租金10.17亿RMB,估值90.32亿RMB，对比龙湖等其它内房（中国恒大最夸张了，10亿RMB的物业估值1585亿RMB。。。）对于投资物业的计算方式，明显偏低。问题：1.华润的估值是指资本利得/转让税后的净得收益作为估值？因为增值较大的商业物业会缴纳非常大比例的税费（包括土增税60%)2.龙湖的估值是否参考国际资本化率的标准简单套算的呢？谢谢讨论回复。