$华润置地(01109)$ 提问：2018年年报为依据，龙湖地产投资物业估值标准为什么和华润置地差别巨大？？华润置地投资物业租金收入95.2亿是龙湖的2倍多，但估值却没有龙湖2倍多。因为项目负债情况？因为华润还有酒店折损？谢谢解答。

i华润置地 2018年投资性房地产总值1268.64亿元（增加值276.55亿元），租金物业收入95.2亿元，公允价值变动收益69.04亿元；
龙湖集团 2018年投资性房地产总值844.1亿元（增加值163.15亿元），租金物业收入40.9亿元，公允价 值变动收益47.02亿元；