投资中的不可测事件:5年30倍的背后

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本篇来谈下投资中的不可测事件。

投资中最大的风险因子,来自于对未来的不可测,这是投资的最大难点,也是我们必须要敬畏市场的地方,这种不可测事件会让我们吃到不属于我们的果实,同时也会让我们初期的预估预期被打破,来不及卖出就遭腰斩,也即黑天鹅暴雷,这是做投资最头疼的一个问题是,本篇根据个人的长期思考就此谈谈这个问题。

撇开之前不算,过去五六年以来,我所持仓的公司遭遇的不可测事件真心不少,这种不可测几乎已经成为了一种常态,而据我所知,很多起初决定长期持有的一些投资者,有很大一部分在某一个不可测事件出现后,选择卖出,这也是我所经历和见识的让我们的长期投资所提前终止的一个重要因子。

就像有很多长期投资者在三聚氰胺事件中卖出伊利,在三公事件卖出茅台,在疫苗事件中卖出长春高新,在瘦肉精事件卖出双汇……

我相信,很多长期投资者起初他们确实是抱着一颗长持之心的,在看了大量价投书籍,接受长持理念洗礼之后,很多人也都准备好了长期持有的信念,但信念总是太丰满,天鹅总是太骨感,一遇到不可测事件,很多人还是在“黑云压城城欲摧”的气氛下,选择卖出。

必须要承认,它是一个影响我们长持的重要靶向因子,想想到底是不是这样呢?由此,咱们就很有必要来剖一剖它。

刚才谈到,对于我而言,过去几年的不可测事件简直太多了:

买了牧原,遇到了不可测的非瘟事件;

买了上机,遇到了不可测的新冠疫情,尤其是上机,我在买入之时怎么也没有想到会出来一个什么新冠病毒;

买入苏泊尔之后,期间又冒出了很多强劲的电器品牌;

买入片仔癀,又遭遇了一轮轮中医黑的风暴;

买入千禾,中途又经历了并购减值、业务调整、管理层减持;

……

以上还是在对于我来说比较稳健安全的公司,但即便如此,这大大小小的利空扒拉出来,也是一箩筐,很多挠人的小变量也时不时挑动着你的关注神经
对这种不可测事件,我也经历了从开始的慌张到看淡之后的从容,在这里咱们看下塔勒布写的反脆弱这本书,会更能体会这种心境的转变。

书中有一个很好的观点,对于我们应对这种不可测有一个很好的启发,希望未来按照我们的预期和规划来,这种思维本身它是一种脆弱,而反脆弱就是要拥抱变化,拥抱不可测,适应并理解新变化,如何反脆弱呢,就是要求我们拥有反脆弱的能力,由此,我们每天不断学习那么多东西,有时真不是为了解决现在出现的问题,而是为了应对未来可能出现的不可测,它在一定程度上,决定着我们的长持是否被终止。

就拿个人长持仓位七雄圣钻组合来说,起初我并没有想到这些公司会在五年间窜那么多倍,像牧原股份,如今到今日,五年已经达到了30多倍的收益,扪心自问,我当初买入时会想到吗?并不会,我要说,正是不可测事件催化了它的加速成长,起初我个人预期五年有个两倍就还可以,当时烙定几个大点之后就买入了:卓越进击的管理层、稳健的生意模式、每月可跟踪的变量。

但以后发生的事我没想到,牧原扩张的速度超预期,全产业链之下对资金的配置也比较健康,飞轮加速,这依然不得了,超出预期,但谁知道又来了个非瘟,飞轮再次加速,咔咔咔,五年三十倍像火箭般窜出来,那最重要的问题来了,这么多不可测因素,你又怎么能拿的住呢?

这正是我要说的重点,那就是拥抱变化,并在第一时间解决问题、理解变化,让脆弱变为“反脆弱”,也就是永远站在当下那个时点,去最迅速的补充认知,解决问题,理解并拥抱每一个变化。

这也就产生了以下行为,我在迅速理解问题拥抱变化之后,在超出预期的情况下,不但没有将大幅利润落袋为安,反而逆势加仓,没有这种持续的认知迭代,是不可能与变化起舞的。

说的更本质些,在出现不可测事件之后,你的整个投资所涉及的需求认知圈像核弹爆破一样在迅速扩容,你之前所构筑的认知圈已经降不住它了,这个时候你需要根据发生的不可测事件做出新的认知补充,就像血小板在你划破手之后迅速聚集一样,来保护我们不因大幅出血而虚脱。

要知道,不可测是相对于未来而言,但他一旦发生,这种不可测事件就变成了“必然现实事件”,由此,不可测落地,这种不可测所产生的风险性在硬性程度上,就会大幅降低,而现实事件它的一个最重要的特点,就是可以给我们一个可解决的具体靶点。

说白了,没出事之前,我们都恐惧未知本身,但一旦靴子落地,也就有了针对性解决的靶点,这么去想,老天一直在给我们机会,尤其,尤其是那些可以给予我们出逃机会的“天鹅”,我们一定要在第一时间把问题解决,把头绪理顺,做出持有或卖出的决定。

像康美,也给了你逃命的机会,但在出事前后这短短的时间内,如果你不及时把问题想通并解决,那问题就成为由你面对黑天鹅到你认知不足的演变,只可惜很多人把出事之后后续的亏损都归结为黑天鹅,这就是自欺欺人,而只有真正聪明的人才会认识到这点。

由此,有一个很重要的点,我们一定要认识到,那就是初期给我们逃命机会的黑天鹅,不叫真正的黑天鹅,真正的黑天鹅是猝不及防的绝命闷杀,一口气把你闷死,让你脱裤衩都来不及,是真正的“不讲武德”。

庆幸的是,现实中的黑天鹅和不可测,产生这种绝命闷杀的概率很小,咱们也可以去整理总结下,反而那些给我们逃命机会的这种事件类型属于绝对大概率,想想是不是这样呢,所以,在这种类型之下,你所产生的巨亏,并非全部归因于不可测的黑天鹅,很大程度上是要归因于我们面对黑天鹅出现之后的应对失误,无非就是听之任之,股价乐观之时心怀侥幸,没有去有效补充因此而扩容的认知圈,导致让事态不断失控。

所以,可怕的并不是黑天鹅,而是我们不会去应对黑天鹅,如果我们会应对,那黑天鹅在我们整个投资生涯中所产生的损失,我个人认为绝对是有限的,像老巴这一辈子,旗下多少公司面临多少黑天鹅,这个数量样本够大了吧,比我们遇到的可多多了吧,但又影响他几何呢?这说明绝命闷杀这种类型本身就是极度小概率,且其产生的影响又可以通过有效的应对去解决或缓冲,亦或发现新的机会。

这里我分享下我的应对方法论及理念。

在对于不可测的态度方面,首先,我们在骨子里不要恐惧这种不可测,可以这样去想,它在飞来黑天鹅可能的同时,也会伴随着白天鹅,像牧原就是飞来了“非瘟”这个白天鹅,上机就是黑天鹅,而在黑天鹅之中,只有极小的概率属于我以上所说的绝命闷杀,大概率还是给到我们跑命的机会的,只要我们掌握应对的方法。

所以基于以上,我们根本用不着过于担忧不可测事件,避免强迫式恐惧,事实上从长期去看,它所造成的影响是极为有限的,在骨子里明白这点,我们就会少很多不必的担忧恐惧,甚至是悲观。

在发生之后,要反思这个事件是否可预测,是黑天鹅还是灰犀牛,如果是灰犀牛,那么依靠已有认知圈基本上可以去解决掉。

在心态及理念方面,要将其当做一种常态,当做一种常态,这话我觉得应该在内心多默读几遍,因为事实上很多人将这种不可测当成了投资路上突然半道杀出的程咬金,正因如此,所以在程咬金出现时,他们首先想到的是,自己的顺利预期被打破,然后跑路走人,这是脆弱心态下的非条件反射,而把不可测事件当做常态,这就是反脆弱,我们在面对“程咬金”出现时,才会练就出“本能”的应对反应。

再简谈下个人凝练的方法论。

第一步就是将发生的不可测事件归类,是绝命闷杀,还是第二种类型,将严重程度在内心做个等级归类。

如果是第二种类型,当然,通常情况下也是这种,那么市场通常会给出卖出的机会的,我们需要预估出市场留给自己的出逃股价区间和缓冲时间段。

何意呢,你会发现有些公司在突发不可测事件之后,股价通常会有一个下跌,只要不是无量一字跌停,那散户是可以有机会去出掉的,这就是卖出的股价区间。

就像上机因为疫情导致的流量下滑,以及补充协议之后的突然事件,都有让我们卖出的区间价,疫情之后,上机也曾很坚挺,即便补充协议之后的下跌,对于前期买入的投资者,也只是少赚而已,亦或是正常波动的亏损,我有时会把它当做市场先生给予的“仁慈”。

所谓缓冲时间段,就是在不可测事件发生之后的某段时间里,市场会给到我们去解决问题的时间窗口,但该窗口一旦关闭,市场可能就迎来下一波暴跌,至此我们的本金尽归毁灭,所以,我们要在这样的时间窗口下去把问题及时想清楚。

比如像当年的乐视,在真正的暴跌之前,市场早已经亮明牌,但股价还也很坚挺,我们完全有时间把事态捋顺,决定持有或卖出,由此,市场不是没有给过我们机会,只是我们在市场恩赐的时间里面,有没有真正去做些什么,还是在股价的迷惑下侥幸幻想。

我通常从以下几点去看:

1.烙定它是短期还是长期,我总结了一句顺口溜:是短不是长,越跌越加仓;

2.烙定能否恢复、能否持续;

3.影响基本面、业绩面哪个更多一些,有些是基本面竞争优势受影响,但短期业绩受影响不大,有些则是业绩有影响,但基本面影响有限:莫被业绩遮望眼,须看里子烂没烂;

4.内心做出影响的程度、业绩影响预估;

5.增加了哪些跟踪变量;

6.能否去搞定这个新的变量系统,以及搞定的时间;

以上六点是我的一个惯用清单,我会仔细去斟酌以上六点,并根据自己的能力圈、人性圈去做出决定,比如如果短期有而长期无影响,我会细心核查自己能否有耐心去陪公司穿越低谷,以及能否找到更优的机会成本,从二者中去找最优解。

接下来就是分析事件之后所需要的认知圈,然后以最快的速度去完善和补充,在此期间是搜索资料、学习阅读、调研走访、深度思考的劳动高强度期,以保证在最快的时间内去把问题解决,以做出及时且正确的操作决定,这里有两个关键词,一个是要快,一个是要勤,越快越勤,我们就越会在大众清醒之前提前认清真相。

拿牧原来说,每一次不可测事件的发生,像发生非瘟后,我都会第一时间去搜集相关资料,然后学习阅读、调研走访等,把不可测事件所引发的对整个公司认知点的改变都重新梳理,争取做出发生变化之后的正确决定。

比如非瘟事件之后,我需要罗列出跟踪的变量:种猪影响程度、种猪恢复时间、竞争格局变化态势、猪价持续时间、能繁恢复时间、能繁恢复速度、竞争者退出等,像疫情和补充协议之后的上机,我也罗列出一大堆需要跟踪的变量,也都以脑图的形式分享了出来,包括疫情恢复跟踪、疫苗进展、市内免税店影响、后续合同预估等。

牧原,可能我几年之前买入时的预期只是赚个两三倍,但如今在变化之后做出的决策却完全不同,反而是在盈利20倍之后再去选择加仓,这就是根据当前事态再重新去预估企业价值,它还是逃不出“企业价值是动态的”本质,但工作量也随之增多了n倍,变量变得更多,整个变量系统也变得更复杂,由此,不可测不仅是风险,更是一种机遇。

由此,这也就引发出我在思维上所遵循的理念:每一次不可测事件都是对企业价值的重塑

,这句话简直太重要了,它决定了我们的投资之所以不断打破我们初期的预期,是因为各种不可测在不断的重塑一个企业的动态价值。

所以,之前我们看到千亿的企业,在发生各种不可测之后,可能如今是万亿,亦或是只有百亿,有了这样一个理念,即便我初期对牧原仅是几百亿的预期估值,但在如今发生各种不可测之后的飞轮加速,那我的估值可能就提升到了几千亿,注意,这不是跟随股价来提升我的预期,这是愚蠢的,而是根据在发生不可测事件之后对企业的价值重塑,由此,每一次不可测事件都意味着对企业的价值重塑,这种重塑有可能是微调,亦或是大幅调整。

这种不可测事件还包括市场的发热,像海天千禾片仔癀等都无一不在短期急速发热,个人的七雄圣钻也是持续发热,过去五六年牧原涨了30多倍,茅台片仔癀海天涨了近20倍,苏泊尔恒瑞也是10几倍,上机涨了四五倍,几乎烧的都不轻,对此,我们更应该在其发热时期,将其作为一个重要的课题去对待,是持有减仓亦或是加仓,这都是对不可测的一个应对。

总之你会发现,随着各种不可测的发生,我们的脑细胞似乎都不够用,因为整个变量系统再变得更加复杂,曾经有一段时间,我的大脑每日都处于高强度的思考中,各种思维模型在大脑中来回转换,朋友调侃我做梦都在“思考”,这还是前期已经积淀了自认为很深厚的基础,但依然感觉认知模型不够,很多问题需要的养料都不知去哪获得,有时也会花不菲的银子购买调研员的报告,经过一段时间的高强度劳动之后,我对问题的看法会明显的感觉有一种巨大的进步和通透感,虽然有时这只是一种模糊的通透感。

可想而知,如果我们没有任何基础,也就是没有打造诺亚方舟,那么不可测事件来临之后,我们会怎样,估计会崩溃,还好我们有“退出”这一条路可走,但那对我意味着失落,除非我真的努力过之后依然搞不懂,但我绝不会允许自己连“诺亚方舟”都没有打造,就去面对不可测,那是对热爱贴上的一种最耻辱的标签。

由此,这也是我要说的重要一步,就是我们平时要积累足够的认知基础,把方舟打造坚实,等暴风雨袭来,我们可以以最快的速度在方舟之上填棚加瓦,在时间窗口关闭之前,逃过劫难或拥抱幸运。

像前期中兴事件中,我经过短期高强度的调研思考劳动之后,做出抄底的决定,在时间窗口关闭之前去先于大众去介入,最终获利颇丰。

很多时候,为何我们很多人撑不过几次不可测事件,是因为我们没有建造方舟,所以,不可测事件所需要的在方舟之上的填棚加瓦也就更无从谈起,对他们而言,难度升级,认知迭代失败,无奈在慌乱中退出,等你要打造方舟完毕,雷早就把账户暴秃噜皮了,一句话,我们要醒在大众清醒之前,如果连平均数都够不上,那只能是那个喝酥的。

通上所述,概练如下:

不可测事为常态,脆弱要变反脆弱。

黑白天鹅看天命,风险机遇要辨清。

绝命闷杀小概率,出逃机会给过你。

影响等级要归类,能力圈里做准备。

要快要勤是主旨,跑赢大众清醒时。

变量系统更复杂,认知扩容是现实。

价值重塑是规律,打造方舟靠平时。

认知迭代要跟上,飞轮加速更过瘾。

大胆拥抱不可测,上好投资每一课。

沃森系列上传中,沃森13价疫苗市场预估已上传,峰值利润已给出个人参考。

越是危机之际,越是考验真知之时,打通底层投资逻辑,构筑认知护城河,尽在个人智库精品 @今日话题    $牧原股份(SZ002714)$   $上海机场(SH600009)$   $众安在线(06060)$  

精彩讨论

半柳2021-02-19 10:30

吴老师威武。投资课程培训第一人

wexu2021-02-19 11:43

只是分享,谢谢!如有打扰,请理解!穿越迷雾,寻找真相,永远是投资永恒不变的主题。今天我们来看看为什么市场长时间给予华侨城低估值?华侨城2019年一些主要财务指标:毛利润率56.58%,净利润23.89%,加权净资产收益19.33%。并且这些优秀的盈利指标基本上年年如此,岁岁依旧。 巴菲特曾经说过“根据财富杂志在1988年出版的投资人手册,在1977年到1986年间,1,000家公司中,只有25家能够达到优异业绩的双重标准,即过去10年平均净资产收益率超过20%,而且没有1年低于15%。这些超级明星企业同时也是股票市场上的超级明星,过去10年,25家公司中的24家公司股票表现超越标准普尔500指数。”也就是说美国公司在这期间只有2.5%的公司满足了“10年平均净资产收益率超过20%,而且没有1年低于15%。”我想在我们的A股,能够满足这样一个严苛盈利能力指标的公司应该也是屈指可数,而这些公司的股价表现理应一骑绝尘(投资者完全可以去找一下对标这样盈利能力的公司以及股价表现),但华侨城作为其中的一员(最近10年加权平均净资产收益率19.58%,而且没有1年低于15%),其股价表现被硬生生地按在地板上,成为了少有没有跑赢大盘的“优秀”公司之一。目前华侨城的市盈率4.08,扣非市盈率5.03,不仅远远落后A股300指数平均市盈率,也落后于整体或几家头部房地产公司的市盈率。
市场到底怎么了,它是不是看到了华侨城投资者没有看到的另一面。芒格曾经说过“世界上有两种生意,第一种可以每年赚12%的收益,然后年末你可以拿走所有利润;第二种也可以每年赚12%,但是你不得不把赚来的钱重新投资,然后你指着所有的厂房设备对股东们说:这就是你们的利润。我恨第二种生意。”
既然华侨城的盈利肯定没问题,那是不是华侨城的生意属于芒格老先生提到的“第二种生意”呢?
我们还是先来关注华侨城的生意模式。无论华侨城怎么诉说她的故事,总离不开其“旅游+地产”的双轨并行发展模式,往简单地来说就是用旅游勾地,地产获得高于市场普通房地产开发企业的超额利润,再反哺旅游。这样周而复始,致使旅游资产不断沉淀下来,最终实现永续经营。
这种生意模式有问题吗?我们剥茧抽丝试着去寻找答案。
之前我也写过几篇关于华侨城的文章,华侨城的地产业务毫无问题,以前开发周转慢的问题也在不断改进中,如果有问题可能也就出在文旅业务上,加上财务报表始终对这一块资产的盈利状况躲躲闪闪,让市场感觉迷雾重重,莫衷一是。
但无论如何,作为华侨城高层最看重的经营业务,再怎么掩藏还是会透露出蛛丝马迹,于是文旅部分的沉淀资产便成了我们追踪的主要目标。至于其中的缘由接下来都会讲到,首先我们还是先来了解一下华侨城每年的利润到底有多少沉淀下来变成文旅产品,只有这个比重够大,那么研究沉淀资产才有必要。
由于限于财务报表的不透明,我们只能根据已有的数据作一些简单地呈现:一是只讨论表内的,对于合并报表中的长期股权投资中的沉淀资产不作讨论。二是沉淀的资产不考虑负债的因素。归根到底这只是一个思路,譬如数据提示沉淀资产几乎等同于利润了,也并不表示利润全变成沉淀资产了,因为沉淀资产完全可以使用一部分负债,事实也的确如此。
2019 年,华侨城实现净利润 143 亿元,减去“对联营和合营企业的投资收益”5.7亿,也就是137亿。而沉淀资产的去向主要是三个:固定资产,投资性房地产和无形资产。分开来说说华侨城的这三类资产。数据从粗不从细,因为也没有必要分得很细,因为“投资性房地产的用途改变为自用时,自改变之日起,将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产”,所以就不按报表里对这些资产的严格界定,我只是从我的理解角度来阐述这些资产的情况。
1、固定资产:
就是华侨城的景区公园(包括欢乐谷、欢乐海岸)和大部分酒店资产,它们一个共同的特点是收入来源主要来自运营。
固定资产有:房屋及景区建筑物,机器设备,运输设备,电子设备,其他设备。2018年末账面原值是267亿,其中前二者分别是156亿和77亿,2019年增加23亿。折旧(包括一些处置或报废、合并范围变动)后的会计数值:2018年末145亿,2019年末158亿。
也就是说固定资产2019年增加23亿,当年减值10亿,净增加13亿。相当于新增加值有45%被折旧了。
2、投资性房地产:
主要是用于出租或升值的房地产,譬如办公,商业等用于出租的物业而不产生运营收入的物业,譬如欢乐海岸的一些商业业态的物业和办公楼等。
投资性房地产有已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。2018年末账面原值是86亿,2019年增加69亿。折旧后的会计数值:2018年末67亿,2019年末132亿。
也就是说投资性房地产2019年增加69亿,当年减值4亿,净增加65亿。
应该说2019年投资性房地产的增加数无论从比例或者绝对额来看都非常高,但考虑到华侨城近几年加快了文化旅游的开发进程,我们认为沉淀资产的数额可能确实会远远高于之前的一些年份,这些有待以后进一步考证。
3、无形资产:
多数为固定资产相关联的土地使用权资产,就是一些景区公园的土地使用权。而用于出售的开发土地都被列入存货,并不属于无形资产范畴。
无形资产这里指土地使用权,2018年末账面原值是87亿,2019年增加15亿。摊销后的会计数值,2018年末75亿,2019年末88亿。
也就是说无形资产2019年增加15亿,当年摊销2亿,净增加13亿。
小结:1、以上三项在2019年净增加:13+65+13=91亿,占扣除“对联营和合营企业的投资收益”后的净利润137亿的66.4%,也就是说2019年华侨城净利润的2/3作为文旅资产被沉淀下来了。如果不考虑折旧因素实际新增加为:23+69+15=107亿,占比当年利润的比例就提高到78.1%,所占比例确实很高。2、我们还可以算一下沉淀的三项资产2019年财务数据合计是:158+132+88=378亿,也占到扣除后的股东权益 806亿(股东权益949亿-长期股权投资143亿)的46.9%,也就是折旧后的沉淀资产快占到股东权益的一半了。3、沉淀资产确实已经成为华侨城利润的主要去向。尽管考虑到负债,华侨城目前的总资产/净资产为4.20,沉淀资产的质量从短期来看还是无关紧要,但资本市场永远瞻望的是未来,那么代表未来的这些文旅沉淀资产对于华侨城的重要性也就不言而喻了。
为什么华侨城沉淀的资产质量或者盈利情况好坏对华侨城的价值将起到至关重要的一环。我举个简单的例子来讲讲其中的逻辑。
1、一个人的薪水很高,高过身边所有的人,肯定是件好事。这就好比是华侨城用文旅勾地获取便宜的住宅用地,开发后的毛利润和净利润远远好过同行,说明华侨城的盈利能力很强。
2、但事情并非到此为止,假如这个人薪水高有一个条件是必须除了日常开支用差不多全部薪水去买指定的商铺,否则就不给高薪水了。华侨城也同样,勾地开发住宅同时必须开发文旅,并且开发完以后资产沉淀下来必须自己经营,不能一卖了之,否则 后续就不可能有文旅勾地一事,因为各个城市的地方政府都不是傻子,也不会平白无故地独独给予华侨城优惠的土地资源而不给其他房企。
3、所以这个商铺的租金收入如何就成了关键,如果这个商铺的长期租金收入回报率不如贷款利率,那么这个人就不会去采用贷款方式,因为越贷款越伤害自有资本的回报率。那么理论上持有现金不买商铺肯定是更佳的选择,而购买商铺就变成了价值毁灭行为。
从这个意义上来说商铺对于这个人来说就是低效资产,是其利益的扣分项,那么这个人之前的高薪水就失去了意义,可能还不如那些领取低一些薪水而不被指定去购买商铺 的人更有价值。
但反过来如果这个人投资的商铺回报率是高于贷款利率,那么这人每年的薪水的再投资以及加杠杆后回报率就会高于直接持有现金或理财收益率,并且理论上他加的杠杆越高他自有资本的收益率即ROE就越高,那么他持有商铺肯定比持有现金或理财更加有效,那么购买商铺就成了加分项,比只拥有高薪水而不买商铺 的人更有价值。
这就是目前华侨城面临的境况,如果华侨城的文旅沉淀下来的资产回报率高于贷款利率,那么加了杠杆后的ROE就会远高于贷款利率,也意味着文旅的沉淀资产自身的价值就会大于单纯留下现金的价值,那么沉淀文旅资产不仅不是累赘而且变成需求,多多益善。那么华侨城不仅作为住宅开发这块业务的估值应该比一般房地产开发企业高估些(因此高高在上的高毛利率相当于茅台之于一般白酒企业),而且文旅资产应该单独给予作为有效资产予以估值,其估值理应高于简单地持有现金。
事实上文旅资产的价值不单单是盈利能力还有其资产本身,华侨城的文旅资产都是按成本法计价且每年折旧,其市场价值远远高于其成本价值,并且这个比值在我眼里不是2、3倍可能最高的超过10倍。这个可以另起一文予以讨论,不是本文的重点,并且对于目前的估值来说毫无意义。
就如有一笔1亿的现金是属于你的,但你长期不能动用本金而只能占用其收益,那么收益的情况才是你真正要关心的,如果收益率只有1%即100万元,那还不如拥有每年给你创造15%收益率只有1千万的资本,或者甚至这笔钱根本不用属于你,而你仍可以使用并占有其收益,这就是为什么巴菲特喜欢 浮存金的道理。
其实这些道理都很浅显,但在投资上很实用,巴菲特从猿进化到人就是从重视资产数量向注重资产盈利能力的转变,事实上就是一个质的飞跃,没有这个飞跃,老巴就不可能投资喜诗糖果、可口可乐、盖可保险、吉列以及华盛顿邮报等,估计现在还深陷于烟蒂股的泥潭,也就没有如今宠大的伯克希尔哈撒韦公司。有点扯远了。
总结一句话就是:如果你可以长期无偿使用一笔资金,那么这笔钱相当于就是你的钱了,如果你长期不能使用你的资金,这笔钱相当于就消失了。就如你借给别人一笔钱,而别人迟迟不还你并且没有时间表,我估计坏帐的概率就很大,就是在很多年之后真的还你了,那么折现到当下可能 也是很少了。
上面说的这么多,下面才转入真正的主题,华侨城的文旅资产到底盈利能力如何?1、公园资产的盈利情况
从上表可以知道,除了北京华侨城除外,其他的公园地产都是纯粹的公园资产,并且都表现出良好的盈利性,ROE都可以达到10%以上,最亮眼的深圳世界之窗ROE甚至超过30%,其当下景观居然是很多人认为已经过时的世界景观缩影,实在让人大跌眼镜。至于北京华侨城历年盈利能力变化很大,由于不能深入控个究竟,我们也不知道所以然,可能有其他因素,也或者是北方的天气并不适宜做室外公园运营,这一点华侨城在今后的文旅产品布局时也应该引起重视。
2、投资性房地产的出租情况
截至 2018 年底公司投资性房地产情况(单位:万平方米、万元)
此表来自华侨城债券2019年跟踪评级报告,也是唯一能找到的最直接的数据。根据一般净利润按租金收入40%计算,58亿的资产可以获得3.25亿的净利润,收益率为5.60%,如果加上2倍的杠杆ROE就可以达到ROE9.80%,计算过程为:[(5.60%/0.75)*3-4.65%*2]*0.75。另外 2018年华侨城计提的投资房地产计提和摊销3.36亿,如果按照其他房企对于投资性房地产公允价值计量,那收益 情况就会变得更好。
酒店资产由于没有相应的数据,我们无法列举其详细的经营情况。
综上所述,华侨城A沉淀的资产盈利情况良好,并且过了我们预先设定的高过公司融资成本这个筛子,我们完全可以认为华侨城沉淀下来的资产收益 情况是好于直接持有现金,因此华侨城沉淀资产是低效资产可以被 证伪,并由此认定给予华侨城低估值是没有任何依据的。
希望华侨城管理层能够提供更多相关文旅资产的信息,不要再让市场永远 处在猜测的状况。也许这些沉淀资产公布真面目之日,也是华侨城股价起飞之日,也只有时间才是最后的见证者。

吴伯庸2021-02-23 11:51

是这样的,课程内关于公司认知相关的东西,都为公开资料,像疫苗注射规则,都为公开资料,分析公司不可或缺,逻辑和市场预估及其他为不同的方法论

惠茹372021-02-19 12:19

谢谢吴老师的分享:每次不可测事件都是企业价值的重塑,勤快跟踪、积极思考、保持清醒、动态评估,脆弱要变反脆弱

疾风知劲草9512021-02-23 14:46

课程价值连城,你多学习一下在考虑吧。很多数据性的东西本来就是公开数据,但是整合利用,不是一般人能做到的。

全部讨论

2021-02-19 10:30

吴老师威武。投资课程培训第一人

2021-02-19 11:43

只是分享,谢谢!如有打扰,请理解!穿越迷雾,寻找真相,永远是投资永恒不变的主题。今天我们来看看为什么市场长时间给予华侨城低估值?华侨城2019年一些主要财务指标:毛利润率56.58%,净利润23.89%,加权净资产收益19.33%。并且这些优秀的盈利指标基本上年年如此,岁岁依旧。 巴菲特曾经说过“根据财富杂志在1988年出版的投资人手册,在1977年到1986年间,1,000家公司中,只有25家能够达到优异业绩的双重标准,即过去10年平均净资产收益率超过20%,而且没有1年低于15%。这些超级明星企业同时也是股票市场上的超级明星,过去10年,25家公司中的24家公司股票表现超越标准普尔500指数。”也就是说美国公司在这期间只有2.5%的公司满足了“10年平均净资产收益率超过20%,而且没有1年低于15%。”我想在我们的A股,能够满足这样一个严苛盈利能力指标的公司应该也是屈指可数,而这些公司的股价表现理应一骑绝尘(投资者完全可以去找一下对标这样盈利能力的公司以及股价表现),但华侨城作为其中的一员(最近10年加权平均净资产收益率19.58%,而且没有1年低于15%),其股价表现被硬生生地按在地板上,成为了少有没有跑赢大盘的“优秀”公司之一。目前华侨城的市盈率4.08,扣非市盈率5.03,不仅远远落后A股300指数平均市盈率,也落后于整体或几家头部房地产公司的市盈率。
市场到底怎么了,它是不是看到了华侨城投资者没有看到的另一面。芒格曾经说过“世界上有两种生意,第一种可以每年赚12%的收益,然后年末你可以拿走所有利润;第二种也可以每年赚12%,但是你不得不把赚来的钱重新投资,然后你指着所有的厂房设备对股东们说:这就是你们的利润。我恨第二种生意。”
既然华侨城的盈利肯定没问题,那是不是华侨城的生意属于芒格老先生提到的“第二种生意”呢?
我们还是先来关注华侨城的生意模式。无论华侨城怎么诉说她的故事,总离不开其“旅游+地产”的双轨并行发展模式,往简单地来说就是用旅游勾地,地产获得高于市场普通房地产开发企业的超额利润,再反哺旅游。这样周而复始,致使旅游资产不断沉淀下来,最终实现永续经营。
这种生意模式有问题吗?我们剥茧抽丝试着去寻找答案。
之前我也写过几篇关于华侨城的文章,华侨城的地产业务毫无问题,以前开发周转慢的问题也在不断改进中,如果有问题可能也就出在文旅业务上,加上财务报表始终对这一块资产的盈利状况躲躲闪闪,让市场感觉迷雾重重,莫衷一是。
但无论如何,作为华侨城高层最看重的经营业务,再怎么掩藏还是会透露出蛛丝马迹,于是文旅部分的沉淀资产便成了我们追踪的主要目标。至于其中的缘由接下来都会讲到,首先我们还是先来了解一下华侨城每年的利润到底有多少沉淀下来变成文旅产品,只有这个比重够大,那么研究沉淀资产才有必要。
由于限于财务报表的不透明,我们只能根据已有的数据作一些简单地呈现:一是只讨论表内的,对于合并报表中的长期股权投资中的沉淀资产不作讨论。二是沉淀的资产不考虑负债的因素。归根到底这只是一个思路,譬如数据提示沉淀资产几乎等同于利润了,也并不表示利润全变成沉淀资产了,因为沉淀资产完全可以使用一部分负债,事实也的确如此。
2019 年,华侨城实现净利润 143 亿元,减去“对联营和合营企业的投资收益”5.7亿,也就是137亿。而沉淀资产的去向主要是三个:固定资产,投资性房地产和无形资产。分开来说说华侨城的这三类资产。数据从粗不从细,因为也没有必要分得很细,因为“投资性房地产的用途改变为自用时,自改变之日起,将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产”,所以就不按报表里对这些资产的严格界定,我只是从我的理解角度来阐述这些资产的情况。
1、固定资产:
就是华侨城的景区公园(包括欢乐谷、欢乐海岸)和大部分酒店资产,它们一个共同的特点是收入来源主要来自运营。
固定资产有:房屋及景区建筑物,机器设备,运输设备,电子设备,其他设备。2018年末账面原值是267亿,其中前二者分别是156亿和77亿,2019年增加23亿。折旧(包括一些处置或报废、合并范围变动)后的会计数值:2018年末145亿,2019年末158亿。
也就是说固定资产2019年增加23亿,当年减值10亿,净增加13亿。相当于新增加值有45%被折旧了。
2、投资性房地产:
主要是用于出租或升值的房地产,譬如办公,商业等用于出租的物业而不产生运营收入的物业,譬如欢乐海岸的一些商业业态的物业和办公楼等。
投资性房地产有已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。2018年末账面原值是86亿,2019年增加69亿。折旧后的会计数值:2018年末67亿,2019年末132亿。
也就是说投资性房地产2019年增加69亿,当年减值4亿,净增加65亿。
应该说2019年投资性房地产的增加数无论从比例或者绝对额来看都非常高,但考虑到华侨城近几年加快了文化旅游的开发进程,我们认为沉淀资产的数额可能确实会远远高于之前的一些年份,这些有待以后进一步考证。
3、无形资产:
多数为固定资产相关联的土地使用权资产,就是一些景区公园的土地使用权。而用于出售的开发土地都被列入存货,并不属于无形资产范畴。
无形资产这里指土地使用权,2018年末账面原值是87亿,2019年增加15亿。摊销后的会计数值,2018年末75亿,2019年末88亿。
也就是说无形资产2019年增加15亿,当年摊销2亿,净增加13亿。
小结:1、以上三项在2019年净增加:13+65+13=91亿,占扣除“对联营和合营企业的投资收益”后的净利润137亿的66.4%,也就是说2019年华侨城净利润的2/3作为文旅资产被沉淀下来了。如果不考虑折旧因素实际新增加为:23+69+15=107亿,占比当年利润的比例就提高到78.1%,所占比例确实很高。2、我们还可以算一下沉淀的三项资产2019年财务数据合计是:158+132+88=378亿,也占到扣除后的股东权益 806亿(股东权益949亿-长期股权投资143亿)的46.9%,也就是折旧后的沉淀资产快占到股东权益的一半了。3、沉淀资产确实已经成为华侨城利润的主要去向。尽管考虑到负债,华侨城目前的总资产/净资产为4.20,沉淀资产的质量从短期来看还是无关紧要,但资本市场永远瞻望的是未来,那么代表未来的这些文旅沉淀资产对于华侨城的重要性也就不言而喻了。
为什么华侨城沉淀的资产质量或者盈利情况好坏对华侨城的价值将起到至关重要的一环。我举个简单的例子来讲讲其中的逻辑。
1、一个人的薪水很高,高过身边所有的人,肯定是件好事。这就好比是华侨城用文旅勾地获取便宜的住宅用地,开发后的毛利润和净利润远远好过同行,说明华侨城的盈利能力很强。
2、但事情并非到此为止,假如这个人薪水高有一个条件是必须除了日常开支用差不多全部薪水去买指定的商铺,否则就不给高薪水了。华侨城也同样,勾地开发住宅同时必须开发文旅,并且开发完以后资产沉淀下来必须自己经营,不能一卖了之,否则 后续就不可能有文旅勾地一事,因为各个城市的地方政府都不是傻子,也不会平白无故地独独给予华侨城优惠的土地资源而不给其他房企。
3、所以这个商铺的租金收入如何就成了关键,如果这个商铺的长期租金收入回报率不如贷款利率,那么这个人就不会去采用贷款方式,因为越贷款越伤害自有资本的回报率。那么理论上持有现金不买商铺肯定是更佳的选择,而购买商铺就变成了价值毁灭行为。
从这个意义上来说商铺对于这个人来说就是低效资产,是其利益的扣分项,那么这个人之前的高薪水就失去了意义,可能还不如那些领取低一些薪水而不被指定去购买商铺 的人更有价值。
但反过来如果这个人投资的商铺回报率是高于贷款利率,那么这人每年的薪水的再投资以及加杠杆后回报率就会高于直接持有现金或理财收益率,并且理论上他加的杠杆越高他自有资本的收益率即ROE就越高,那么他持有商铺肯定比持有现金或理财更加有效,那么购买商铺就成了加分项,比只拥有高薪水而不买商铺 的人更有价值。
这就是目前华侨城面临的境况,如果华侨城的文旅沉淀下来的资产回报率高于贷款利率,那么加了杠杆后的ROE就会远高于贷款利率,也意味着文旅的沉淀资产自身的价值就会大于单纯留下现金的价值,那么沉淀文旅资产不仅不是累赘而且变成需求,多多益善。那么华侨城不仅作为住宅开发这块业务的估值应该比一般房地产开发企业高估些(因此高高在上的高毛利率相当于茅台之于一般白酒企业),而且文旅资产应该单独给予作为有效资产予以估值,其估值理应高于简单地持有现金。
事实上文旅资产的价值不单单是盈利能力还有其资产本身,华侨城的文旅资产都是按成本法计价且每年折旧,其市场价值远远高于其成本价值,并且这个比值在我眼里不是2、3倍可能最高的超过10倍。这个可以另起一文予以讨论,不是本文的重点,并且对于目前的估值来说毫无意义。
就如有一笔1亿的现金是属于你的,但你长期不能动用本金而只能占用其收益,那么收益的情况才是你真正要关心的,如果收益率只有1%即100万元,那还不如拥有每年给你创造15%收益率只有1千万的资本,或者甚至这笔钱根本不用属于你,而你仍可以使用并占有其收益,这就是为什么巴菲特喜欢 浮存金的道理。
其实这些道理都很浅显,但在投资上很实用,巴菲特从猿进化到人就是从重视资产数量向注重资产盈利能力的转变,事实上就是一个质的飞跃,没有这个飞跃,老巴就不可能投资喜诗糖果、可口可乐、盖可保险、吉列以及华盛顿邮报等,估计现在还深陷于烟蒂股的泥潭,也就没有如今宠大的伯克希尔哈撒韦公司。有点扯远了。
总结一句话就是:如果你可以长期无偿使用一笔资金,那么这笔钱相当于就是你的钱了,如果你长期不能使用你的资金,这笔钱相当于就消失了。就如你借给别人一笔钱,而别人迟迟不还你并且没有时间表,我估计坏帐的概率就很大,就是在很多年之后真的还你了,那么折现到当下可能 也是很少了。
上面说的这么多,下面才转入真正的主题,华侨城的文旅资产到底盈利能力如何?1、公园资产的盈利情况
从上表可以知道,除了北京华侨城除外,其他的公园地产都是纯粹的公园资产,并且都表现出良好的盈利性,ROE都可以达到10%以上,最亮眼的深圳世界之窗ROE甚至超过30%,其当下景观居然是很多人认为已经过时的世界景观缩影,实在让人大跌眼镜。至于北京华侨城历年盈利能力变化很大,由于不能深入控个究竟,我们也不知道所以然,可能有其他因素,也或者是北方的天气并不适宜做室外公园运营,这一点华侨城在今后的文旅产品布局时也应该引起重视。
2、投资性房地产的出租情况
截至 2018 年底公司投资性房地产情况(单位:万平方米、万元)
此表来自华侨城债券2019年跟踪评级报告,也是唯一能找到的最直接的数据。根据一般净利润按租金收入40%计算,58亿的资产可以获得3.25亿的净利润,收益率为5.60%,如果加上2倍的杠杆ROE就可以达到ROE9.80%,计算过程为:[(5.60%/0.75)*3-4.65%*2]*0.75。另外 2018年华侨城计提的投资房地产计提和摊销3.36亿,如果按照其他房企对于投资性房地产公允价值计量,那收益 情况就会变得更好。
酒店资产由于没有相应的数据,我们无法列举其详细的经营情况。
综上所述,华侨城A沉淀的资产盈利情况良好,并且过了我们预先设定的高过公司融资成本这个筛子,我们完全可以认为华侨城沉淀下来的资产收益 情况是好于直接持有现金,因此华侨城沉淀资产是低效资产可以被 证伪,并由此认定给予华侨城低估值是没有任何依据的。
希望华侨城管理层能够提供更多相关文旅资产的信息,不要再让市场永远 处在猜测的状况。也许这些沉淀资产公布真面目之日,也是华侨城股价起飞之日,也只有时间才是最后的见证者。

谢谢吴老师的分享:每次不可测事件都是企业价值的重塑,勤快跟踪、积极思考、保持清醒、动态评估,脆弱要变反脆弱

2021-02-20 13:17

吴老师似乎看空上机

2021-02-20 06:33

感谢吴老师分享,让我补上了对不可测事件的认知缺陷。

2021-02-20 21:40

第一次对您的观点不认同,踩雷说白了,还是对企业研究不够深入。我们不能保证每次正确,但可以通过系统训练减少失败的机率。像康美药业这样的公司都能踩雷,就应该好好反思自己是否是真正的价值投资者?企业估值包含绝对估值和相对估值,两者同时俱备且低估才是好买卖。赚认知范围内的钱才是价值投资,泡沫内的钱跟投机没有什么区别,这也是自认为,价值投资者和大师的区别。

2021-02-19 10:42

反脆弱就是要拥抱变化,拥抱不可测,适应并理解新变化,如何反脆弱呢,就是要求我们拥有反脆弱的能力,由此,我们每天不断学习那么多东西,有时真不是为了解决现在出现的问题,而是为了应对未来可能出现的不可测,它在一定程度上,决定着我们的长持是否被终止。

就拿个人长持仓位七雄圣钻组合来说,起初我并没有想到这些公司会在五年间窜那么多倍,像牧原股份,如今到今日,五年已经达到了30多倍的收益,扪心自问,我当初买入时会想到吗?并不会,我要说,正是不可测事件催化了它的加速成长,起初我个人预期五年有个两倍就还可以,当时烙定几个大点之后就买入了:卓越进击的管理层、稳健的生意模式、每月可跟踪的变量。

2021-02-21 13:11

有点长但全部看完了,讲的真好,值得好好思考,老师的课程在哪能学习探讨呢?

2021-02-19 23:20

两年前看过塔布勒的反脆弱,吴老师的思路更细化了反脆弱的具体措施,很好!!

2021-02-19 17:33

学习收藏留存,谢谢