最近有个热门话题：REITs
REITs我蛮喜欢的，港股有几个标的，我买过越秀房产信托基金（00405），在一年多前，我也在公号里简单介绍过越秀房托：
这次我们A股也要发行一批REITs了，首批是9个，主要是4种类型：
1.产业园
2.仓储物流
3.收费公路
4市政设施
推荐一篇文章《周一开卖，预计募资300亿，大半已被预约，首批9只REITs背后都是些什么资产？》
里面有简介。
产业园应该是最接近传统包租公类型的，出租厂房或者写字楼，收租金，分红。
像博时招商蛇口产业园REIT（180101），就是两幢写字楼，当个包租公。
变量就是2个：出租率和租金水平
出租率还有点提升空间，租金水平，我拍脑袋想想，就算能涨，涨幅应该也不会夸张。
9个里唯一一个我浙江的项目，浙商证券沪杭甬高速REIT（508001），是一段高速公路，100多公里，还有十来年的收费期限。
高速公路的收益变量也很少：高速车流和收费水平
车流基本上看区域经济发展，收费水平我估计一时半会不会有变化了。
所以就产业园和收费公路这类项目看，买这类REITs，几乎不可能赚大钱！
合理的收益率预期应该是参照理财或者债券吧，每年吃个分红。
这9个REITs，明天开始申购，之后会在交易所上市。
我原本是没考虑申购的，等上市后，看具体的折溢价，来看是不是值得买，如果折价特别大，大到分红率诱人，那肯定是我的菜。
不过现在看法有那么点改变，也许会考虑小钱申购一下，感受感受。
看个数据：
基金总规模4月底是22.5万亿，创历史记录。
再看个数据：
公募基金，东方红启恒（基金经理张锋），28日单日募集了400多亿，总规模150亿，又配售了，配售比只有30%多。
这个产品是个三年封闭的产品，历史业绩很好。
私募基金，高毅晓峰，也是三年封闭产品，历史业绩也很好。下周开始打款，从我身边投资者朋友的情况看，恐怕也是靠抢才能买到了。
好的基金（经理），就跟好的房子一样，大家都想要。
说回我自己的情况。
我自己的炒股账户，离最高点，还差3.4%
我的场内基金组合，离最高点，还差11%
我的私募大头，幻方指增，已经净值新高了，顺便把我整体的投资收益也带回了高点。
我自己炒股账户反弹不给力，主要还是我主观上阶段性偏保守，仓位降低+持仓偏保守。
场内封基组合反弹不给力，主要是抱团股整体走势不强。
幻方没啥说的，挺给力的。随着净值新高，想了解幻方的朋友似乎又多起来了，哈哈。
我写公号以来，吹的最多的是3类基金：
场内封基，幻方，盛丰衍的公募量化。
分别贴一下按照季度来看的收益率：
封基代表 $兴全合宜(SZ163417)$ ：
12个季度，只有3个季度跑输沪深300指数。长期跑赢指数一大截。
年化收益24%
幻方500指增：
其实比较基准本身是中证500，不过我自己一贯的锚是沪深300，也就用沪深300算了。
16个季度，4个季度跑输沪深300。
如果用中证500对标的话，只有一个季度跑输中证500指数。
长期年化收益32%，费后25%
盛丰衍的量化成长（000006）：
8个季度，无论对标沪深300，还是对标中证500，皆全胜指数……
年化收益45%
我自己炒股不行，不要紧，反正基金们能帮我赚钱就行。
而且，虽然这3类基金净值都是长期向上，但是实际上，他们的玩法又各不相同，也就是相关性没有那么高。
做成组合的话，波动会有所降低。
而且，都不用抢！
幻方现在直销门槛100w，随时可以买到。
场内封基，只要有个股票账户，就可以买到，还不限购。
盛丰衍的量化成长，天天基金或者支付宝，也都可以随时买（单日限购20w，对于99%的小散，足够用了）
我上面用季度收益率来对比，还是基于我一贯的那个理念：
与市场保持距离，不要离得太近，不要看的太频。
如果，
盯着股票日内的分时图，盯着公募基金每天的净值变化，盯着私募基金每周的净值变化
再加上炒股群里各种噪声（多数群，多数信息都是噪声，打发时间可以，用于做决策那就是扯淡）
太累了，太不容易拿住了。
这20年的房市长牛，让大家建立了“房子永远涨”的信仰。
我，对于股市，是有同样的信仰的。
我对市场的β有信心，所以，我只要试图做出α，或者找到牛人帮我做出α，即可。
对市场建立信仰，对幻方/盛丰衍/谢治宇们建立信仰。
我身边有朋友（当然，他已经有不止一套房子了）跟我聊天，不想摇号了，想配置基金了。
我觉得这样的朋友会越来越多的