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另外一个事实就是,降低利率和三道红线变绿这件事情不是单单是财务的事情。现在明显的一点是,公司不想过快的降负债和规模,预估可能还会提高一点销售规模和拿地规模(比如到3000亿?)。原因很简单:1.吾悦广场的拿地是有窗口期的,如果太刻意的去降规模而错过了这个时机,那么以后可能就拿不到又好又多又不贵的项目,这个事情管理层也讲过了大概时间窗口就是到2025年;2.就是其实这一两年新城的住开无论从盈利能力还是规模来说都掉的很快,但是在现在这个行业出清的时间点,其实我理解是出现了一些拿地的机会的,未来住开这个市场稳定以后新城自身的业务至少保持8%左右的利润率应该问题不大,再看看新城逐年下降的融资成本其实还是一门可以的生意,没理由现在放弃啊?可能适当的逆势扩张才是更好的。3、最后一点就是新城有底气这么做,两年内三道红线全转绿能够完成肯定没问题,而且至踩一条线的话负债规模每年可以提10%也够了,最多就是这两年负债降得慢融资成本多个1-2%也就是10-20亿的成本,我觉得是可以接受的代价
勤奋的朋友到处有,总结得挺全面了。地产营收后置2年,$新城控股(SH601155)$ 的双轮还抡得动,至少吾悦广场3-4年接近200个应该问题不大。今年吾悦轻重合计30个,低于年初目标,但行业变难是大家都难,资金压力也不是新城一家的,不改竞争格局。近期一系列地产压制政策,短期榨减利润中间,中长期看是在优化竞争格局。2016年新城发过一次青浦吾悦的REITs,融了10.5亿,期待这次的REITs。
星光计划还有绿洲计划,我感觉公司是不是想保密,没有展开讨论。
感觉其他都在预期内,就差融资成本比较高,要是能降下来的话翻倍就稳了,虽然只差一项,但是这个太重要了。
听你这么一说看来儿子比老子厉害了
之前说的净利润率6-8%是啥时候说的?