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$福寿园(01448)$
现在福寿园的价格属于fair偏低估，未来十年估计年回报率可以超10%
所以假设260万平米每平米4.5万，那就是1170亿，如果福寿园净利率在35%，那估值就可以是400亿，未来几十年discount回来就是100亿。如果每年涨价可以维持在5%，那年回报率就是10%。
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这也是我的一大担心，管理层能不能完全优先股东的利益。我看了一下他历年分红，分了不到一元每股，也就是不到20亿，过去十多年。这个分红力度可能需要再提高一些。虽然说现在有兼并收购的任务。