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最近在看梁总看好的物业公司，心中有个疑惑，请问下如果母公司破产被新的地产公司收购，那么新的地产公司会不会把收购的原有的小区全部换成新地产公司名下，那么原先破产地产公司下面的物业管理公司物业管理费会不会没有？大家觉得一块肥肉会留在外面？特别是当前地产公司利润这么惨淡的情况下@梁宏 $雅生活服务(03319)$ $金科服务(09666)$ $碧桂园服务(06098)$ ，大家都讨论没有业主委员会，不能轻易更换物业，如果物业爸爸地产公司要换自己亲儿子呢[吃瓜]

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清风or明月
2023-05-03 19:45
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地产公司只有权利决定已建成但是未交付给物业管理公司的社区，己交付在管的只有业委会或街道(部分城市规定在特定情况下街道可以代行业委会权利)有权利更换物业公司

Galois是我的偶像
2023-05-03 21:33

存量的情况不用担心。风险主要是三点:一是to C的应收，二是母公司的现金侵占+买房送n年的物业费；三是脱离母公司后的成长性。

满腹经纶tpj
2023-05-03 20:19

怕没有披露大股东被占用的全部数字！怕难独善其身！！！

金融杂家
2023-05-03 20:15

第一换物业公司很复杂需要业委会发起，和换大股东没有太大的原因，现在物业大幅度的低估，还是觉得母公司困难了会侵占物业公司的资产，而且先例也是有的，另外物业公司过去之所以给那么高的估值，主要还是看母公司喂的资产，包括增值服务，要是母公司不行了这样增速也没有了

wishHUIDAwell4ever
2023-05-04 08:53

假设A是母公司，B是已上市的物业子公司（A有50%B的股份，其余50%是公众股）。A破产被C收购，C也有一家上市的物业子公司D（C有50%的D股份，其余50%是公众股），这样C有两家物业公司，持股比例一样，何必厚此及薄彼呢？把两家物业公司合并才是正道。

上市公司价值分析
2023-05-03 19:38
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根基不在，何谈长期持有，物业的本质是跟随母公司成长的，母公司不在，物业就不在