已售未结的650亿也应该包括在总货值里面吧，有机构报告存货值1700亿，你的2000亿估计有点高，因为总土地建筑面积也就是2100万平方米
2024年一季度销售78.170亿，下降41.4%，均价同比小降，月均销售26.050亿略低于2023年三季度和四季度。克而瑞说三四线城市在2024年3月底周度数据已经超过2023年三季度和四季度了。如果按2024.3月宏洋也超过了。因为三四线城市去年同期基数高，宏洋季度跌幅略大于绿城，中海外，建发。
美国经济里面消费占比82%（政府14%，居民68%），居民三大消费，医疗，住房，保险；美国每年数百万收入高的移民，美国政府在过去两年对居民发了5万亿美元补贴；美国政府补贴企业产业回归及投资基建带来就业机会。美国居民消费里实物消费仅服务消费的50%。过去很大的推动力是美国政府加杠杆花钱。这大量的钱投入使得美国经济迅速恢复并过热。虽然不断加息，由于经济惯性，这些钱的传导时间的滞后经济依然很热，并且由于美股持续大涨房地产也大涨居民投资收益大增，就业机会的增加工资的增长都助推了消费。虽然美国政府发钱的那些超额储蓄（大约2万亿美元）到2023年底已经用完了但楼股继续牛市的财富效应还在，美国经济韧性依然强。当然美国政府还在补贴企业制造业回归及大建基础设施还要继续发债，美利率高企美国政府负担加大这是它的压力。当它无力通过发债再支持制造业和基建，美国经济的动力也减弱，同时居民消耗完超额储蓄后如果工作机会与工资增长放缓，楼股也不可能永远涨，美国经济还是会回落的。美国这样坚持也许为了打压中国；而中国尽快走出低迷不会被他占便宜应该果断行动。
2024年前2个月宏洋下降40%，低于百强的平均跌幅。
中国海外宏洋集团2024.1收入23.630亿仅下降8.7%，面积下降7.6%，均价略下降，环比下降幅度低，下降5.5%，远低于中海系54%的降幅。
2023年百强销售占比53.8%，（63700除116622）；月均5225亿元，2024.1是 2815.3亿，同比下降33.3% 环比下降47.7%。百强拿地856亿，增长44.8%；土拍什么的与去年同期错峰，拿地的很多是城投；
2024.1，新增供应环比-50%；同比增长16%；中海销售是环比-54%，同比-16%；中海虽然环比跌幅超过百强但同比跌幅小于百强，即使在月均销售300亿的2023年上半年，1月份也只卖了125亿，1月销售占比低是中海的特点；即使更少降价销售上中海也并没掉队；今天中海发展和宏洋大跌，尤其是流动性更差的宏洋最多再跌超10%；更需要关注的是2024.1的新房销售的确超预期的走弱；连上海的去化率也降低到35%；新房销售是各线城市全降，二手房新增挂牌量减少整体量仍然比较大，价格仍然在下降但按冰山指数看是跌幅趋缓，不会很大的抛盘。二手房成交量按照诸葛数据研究中心重点监测的14城，环比1.98%，同比62.39%；二手房交易量是还可以的；价格还在跌，以价换量，新房由于降价少销售很多被二手房替代；按照冰山数据，随着二手房价格稳定而成交量继续维持些时间，那么二手房整体的挂牌量会下降，持续几个月，二手房就有涨价动力了；那么就会有部分人又去买新房了；二手房因为以前买的人成本很低现在降价卖只是赚少点；二手房价格从高点起平均跌幅超过20%了，与新房比较降价多些；新房是开发商已经高价拿了地再投资开发，拿地时已经估计好毛利多的也就20%；扣除各项费用，如果不降价顺利卖出，财务控制好的公司净利润也就10%；也就是降价10%基本都要亏损了；所以即使没限制，开发商降价动力也不足；这样一来，二手房比新房更具价格优势，（这是最重要，怕买期房风险影响没那么大，否则中海这样的央企降幅就不会很大了）；未来几个月估计开发商与购房者在新房市场还会僵持，新房的成交量在没外力刺激下短期难以放量；还是要看二手房价格何时见底，成交量能否维持或放大。按照高善文博士的研究，2018以来居民收入增长30%（不用说不可能，社会财富分配不均而已，中高收入阶层的财富是更快积累的，现在开发商也都在核心区拿地盖改善房）而租金价格下降10%，二手房价格下降12%，那么与2018年比较，房价收入比已经明显改善（降低）；居民在购房或租房的支出或负担明显减轻；加上过去2-3年居民积累的超额储蓄，居民的负债表（不考虑房子价格影响主要资产住房）已经明显修复；就是现在的居民实际上比起2018年购房的能力是增强的，只是房地产市场被巨大外力压倒，熊市而且是快熊趋势中，极大影响居民的购房意愿。房地产的熊市惯性是很大的；但终归会稳定下来；影响居民购房意愿的因素还有，中国现在面临的国际环境压力比较大很不友好，能否改善或如何应对？各产业的政策能否稳定持续？房地产风险出清中，影响了原来最多时30%占比的产业链，老百姓的感受很苦；地方债风险出清态度也很坚决；在控制以前无效投资的同时能否积极增加有效益的投资能够继续保持政府整体的开支增速（整体上地方压的中央能否补上）？如果稳住出口；如果恢复居民消费信心？保障房对地方政府来说是亏本买卖，如果不是收购存量商品房还会加大已经很大的房地产库存；是否可以用定向对年轻人发钱去补贴他们购买定向保障房（从存量商品房里选取）。
有几个开发不了的烂地皮，如西海，九江等，平均下来没有1.2万一平方，研报的1700亿可销售货值应该是可信的
还有，原来董事会已经授权管理层有10%以内回购公司股份的授权
国家出台了这么多收缩性政策，房地产从18—6：（按照2024.1年化），教培也是缩量的，基建今年开始暂停12省连上海也收紧还倒查10年肯定影响正常项目进度；对于这些政策除了房地产调控的方式不让可，我都是赞同的。同时出口压力也很大。现在是外国人，居民，企业，政府4个花钱的都在收缩，不通缩才怪。所以虽然时间不知道，但必定要出扩张性政策，希望不要走收益率很低效率很低下的老路；最好也最快一是给居民特别是年轻人发钱（以鼓励生育的名义）；二是鼓励房地产消费，特别是鼓励富人买优质的住宅，比如低密度建筑。高线城市从土地供需看还不具备条件，低线城市会不会先启动低密度住宅建设，把还未开发的地产商土地变更为低密度建筑，这样低线城市反而机会还可以。@光华路喵小姐 @小马过河_老陈