【房地产炸了】
10多万房产中介失业，1200多个烂尾楼盘，40%的房地产企业破产，房价暴跌37%，销售额暴跌75%......
这些数据远远超出中国人的想象。一个小小的越南，总面积类似于中国云南省，总人口相当于中国河南省。可是，被誉为中国房地产烂尾数量第一的河南郑州市，总问题楼盘也才106个，而越南胡志明市烂尾楼盘数量超过了300个，全越南境内烂尾楼盘1200多个，涉及金额340亿美元。
韩国房地产爆雷后，租客大量自杀的人间惨剧。可为什么越南房地产也会爆雷呢？李嘉诚重金押注的越南房地产，怎么就没有复制中国房地产的增长奇迹？中越两国房地产有着怎样的差异？
这一切还得从一桩土地拍卖说起。2021年，越南顶尖房企新皇明集团以245000亿越南盾在胡志明市买下一块土地。这块土地只有1万平米，折合人民币68万/平米，创造了越南土拍的历史最高价。
此时越南胡志明市中心的土地拍出了地球最高价，比世界上土地最贵的香港还要高出一倍，碾压中国北上广深，日本东京、韩国首尔、美国纽约、英国伦敦都被越南胡志明市踩在脚下。
新皇明集团是疯了吗？它怎么敢用这么高的成本去买一块地？这是准备用来造皇宫吗？可越南皇帝早就被推翻了，谁买得起这么贵的房子啊？新皇明的钱从哪里来的？
【中越房地产的差异】
中越房地产最大的差异在于，一个用土地财政锁死房地产红利，让资本出不去，再通过转移支付，推动城镇化建设。而越南房地产是想搭外资的便车，结果外资玩完越南的姑娘，转身就跑，既骗了越南的身子，还骗了越南的钱，留下1200多个烂尾楼盘，让越南人还没富起来，就先背上了340亿美元的烂尾楼！
越南想借外资在城镇化上弯道超车，直接翻到阴沟里去了。
【抄中国的作业，没抄全！】
合理利用外资，是把外资捆绑在中国，建房子、建工厂、买设备、培育产业链等。就像恒大爆雷时，外资跑不掉，要还钱，一分都没有，房子有很多，外资想要的话，恒大可以转让给美元资本接盘。
富士康要搬走，也没问题，上游零部件供应商基本都在中国境内。即便富士康搬到越南去，还是得从大陆进口零部件。
越南给了外资太大的自由，成为外资放纵的理由，导致房地产全面脱实向虚，成了一场资本的盛宴。
毫无疑问，想要借钱弯道超车的越南，把车开沟里去了。
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