发布于: 雪球转发：0回复：2喜欢：0
回复@仓总加对哥: 关于计提这件事。万科比龙湖做的更好一些，最近5年万科计提了至少有200亿，龙湖没有计提（中海似乎也没有），确实有点不妥。但是这几家的投资原则和纪律是完全不一样的，记得几年前王老板出事后，新城拿地价甩卖资产，全国那么多地就没有几块能满足投资标准，各家的标准差异可见一斑。因此，关于存货计提，确实龙湖这里有隐患，但别对标平均水平，最多参照万科的标准来//@仓总加对哥:回复@LFMCPA:而且最主要的是这几年新城年报中报都在大额计提减值，龙湖万科几乎没有这方面的数据，在全国地产项目一片哀嚎大幅降价的前提下，你觉得这个可能吗？
引用：
2023-11-11 20:06
前两天写了一篇关于龙湖的文章，一些朋友建议对标一下新城。对新城不太了解，只听说过老王因祸得福，提前2年缩表降负债，因此躲过了本轮危机。因为不了解，所以尽可能用年报上的客观指标进行对比，避免主观评价。目的则是初步判断自己要不要花费精力进行深入研究。
首先看一下现金情况：
...

全部讨论

仓总加对哥
2023-11-11 22:07

甩地甩不出去这个其实很好解释，因为别家房地产是以住开为主，而新城的强项是商业广场先行，造成人流声势后再推住房和门面，最后形成双赢的局面。这种经营方式不太适合其他纯住开的房地产公司，所以甩不出去也很正常，但从长远来看，吾悦广场附近都成为了人流、潮流时尚的集散地，而且目前国内也只有万达和新城模式相仿，但这也恰恰是新城的护城河所在。