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回复@仓总加对哥: 关于计提这件事。万科比龙湖做的更好一些,最近5年万科计提了至少有200亿,龙湖没有计提(中海似乎也没有),确实有点不妥。但是这几家的投资原则和纪律是完全不一样的,记得几年前王老板出事后,新城拿地价甩卖资产,全国那么多地就没有几块能满足投资标准,各家的标准差异可见一斑。因此,关于存货计提,确实龙湖这里有隐患,但别对标平均水平,最多参照万科的标准来//@仓总加对哥:回复@LFMCPA:而且最主要的是这几年新城年报中报都在大额计提减值,龙湖万科几乎没有这方面的数据,在全国地产项目一片哀嚎大幅降价的前提下,你觉得这个可能吗?
引用:
2023-11-11 20:06
前两天写了一篇关于龙湖的文章,一些朋友建议对标一下新城。对新城不太了解,只听说过老王因祸得福,提前2年缩表降负债,因此躲过了本轮危机。因为不了解,所以尽可能用年报上的客观指标进行对比,避免主观评价。目的则是初步判断自己要不要花费精力进行深入研究。
首先看一下现金情况:
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2023-11-11 22:07

甩地甩不出去这个其实很好解释,因为别家房地产是以住开为主,而新城的强项是商业广场先行,造成人流声势后再推住房和门面,最后形成双赢的局面。这种经营方式不太适合其他纯住开的房地产公司,所以甩不出去也很正常,但从长远来看,吾悦广场附近都成为了人流、潮流时尚的集散地,而且目前国内也只有万达和新城模式相仿,但这也恰恰是新城的护城河所在。