事实上长期看是新城弹性大，但短期可能是龙湖（除非现在政策上给民企信用兜底，对新城利好比龙湖大的多，但比较遗憾的是，碧桂园都没有给她兜底，说明ZF对民企继续暴雷还是有容忍度的），新城主要问题是需要现金偿还的负债1200亿现金偿还压制，一年也就一百多亿正现金流还债，同时大部分土储是三四线勾地来的大盘项目去化太弱（一个商业勾地项目体量是平常项目的数倍），且目前放松限贷的利好政策在低能级城市不太受力,只能躺平式去库存。