我也是地产从业人员，木匠老师说得很对。
目前地产这种模式跟地产链条太长相关，一个项目从拿地到竣工交楼要好几年，所以就出现了以整合资源为主的开发商模式。
施工单位干不了开发商的活，除非集团将施工和开发分开经营，比如中海、华润这类，施工和开发就是分开的。

本质就是皮包公司，空手套白狼的干活，他们从银行拿到钱，从政府手里弄到土地，叫建筑公司，材料公司垫资盖楼，建一个售楼处，工地上开个门就把图纸卖给消费者，然后继续前面的滚动操作，怎么看都是带有欺骗性质的皮包公司，房价向上周期大家都相安无事，一旦周期结束，他们带钱跑路几乎是注定的！

上海建工自己也开发楼盘，有自己房产开发公司，前几年上海楼市不牛市每年都亏，真无语了，黄浦投几百亿搞个城市更新，楼盘又卖的不好，首开卖半年还有三分之一，还不如老老实实为业主施工赚辛苦钱，没有能力开发就别开发

房地产企业其实是金融公司

这话不像你这么聪明的人说出来的。。。

这话不像你这么聪明的人说出来的。。。

评论里简直是懂王聚会啊。

房地产企业其实是金融公司

房地产开发主体应该划归到金融行业管

现房销售，一手交钱（按揭到位）一手交（房产）证，杜绝一切问题

木匠老师，房地产企业当然可以成立施工企业自己施工，只要办理相关资质即可；但是根本没有必要，施工是劳动密集型，利润率很低，一两个点利润率根本没有必要

国企施工企业比如中铁中建之前为什么不涉足房地产业务，是因为国企施工单位不具备相关的资本运作能力，而且基建好干不需要去涉足上游开发，开发不好容易亏损。这几年基建利润不断降低项目越来越少，各大央企施工单位都建立了自己的投资开发公司，但是运营效率低下，中建八局的东弗投资，三局的中建一品，五局的中建信和都是亏损的。房地产开发公司的运营是很考验战略决策和管理水平的

木匠老师，如果现在清空积蓄换房子是好时机吗？

又删了，怕啥

学习了