| 发布于: 修改于: | Android | 转发：1 | 回复：42 | 喜欢：12 |
我也是地产从业人员，木匠老师说得很对。
目前地产这种模式跟地产链条太长相关，一个项目从拿地到竣工交楼要好几年，所以就出现了以整合资源为主的开发商模式。
施工单位干不了开发商的活，除非集团将施工和开发分开经营，比如中海、华润这类，施工和开发就是分开的。
本质就是皮包公司，空手套白狼的干活，他们从银行拿到钱，从政府手里弄到土地，叫建筑公司，材料公司垫资盖楼，建一个售楼处，工地上开个门就把图纸卖给消费者，然后继续前面的滚动操作，怎么看都是带有欺骗性质的皮包公司，房价向上周期大家都相安无事，一旦周期结束，他们带钱跑路几乎是注定的！
上海建工自己也开发楼盘，有自己房产开发公司，前几年上海楼市不牛市每年都亏，真无语了，黄浦投几百亿搞个城市更新，楼盘又卖的不好，首开卖半年还有三分之一，还不如老老实实为业主施工赚辛苦钱，没有能力开发就别开发
我也是地产从业人员，木匠老师说得很对。
目前地产这种模式跟地产链条太长相关，一个项目从拿地到竣工交楼要好几年，所以就出现了以整合资源为主的开发商模式。
施工单位干不了开发商的活，除非集团将施工和开发分开经营，比如中海、华润这类，施工和开发就是分开的。
本质就是皮包公司，空手套白狼的干活，他们从银行拿到钱，从政府手里弄到土地，叫建筑公司，材料公司垫资盖楼，建一个售楼处，工地上开个门就把图纸卖给消费者，然后继续前面的滚动操作，怎么看都是带有欺骗性质的皮包公司，房价向上周期大家都相安无事，一旦周期结束，他们带钱跑路几乎是注定的！
这是工业化商品化市场化大发展的结果，分工明确，各司其职，专业的事情有专业的去做。如果照你那么设想，是不是建筑企业还得自己生产建筑材料？可能吗？
开发商也可以成立一个建筑公司呀，都是从成本考虑的，成为一条龙产业是老观念，质量好与坏本质不在这，我们任何行业都有这样的问题
很多都是这样，产权和主体，责任不明晰。各种矛盾。各种中国特色产业
房产证有分红本，非红本。土地有分住宅用地，工业用地，商业用地，集体土地，宅基地，错综复杂。
第一批房地产公司的懂事长基本都是二代，或者XX女婿，所以这是门槛，利益分配的门槛
这应该不是建议可以改变的吧
上海建工自己也开发楼盘，有自己房产开发公司，前几年上海楼市不牛市每年都亏，真无语了，黄浦投几百亿搞个城市更新，楼盘又卖的不好，首开卖半年还有三分之一，还不如老老实实为业主施工赚辛苦钱，没有能力开发就别开发
这种模式叫EPC，工程总承包