何为契约精神

1、2008年为了刺激经济发展，国家鼓励居民购房，很多按揭贷款7折利率，当时的利率在4.5%左右。随后的三四年，国家对疯涨的房价开始进行调控，银行按揭贷款利率是1.0-1.3倍基准利率，按揭利率为7-9%，此时银行五年前存款利率高达5.5%，余额宝最高利率接近7%，这个时候之前的按揭贷款依然是按照合同7折利率优惠，利率不到5%，15年后的今天依然有很多存量房贷款利率是基准利率的7折。

2、前几年，国家对疯涨的房价开始进行非常严厉的调控，贷款利率为6%左右，同时国家贷款利率改为市场化的LPR，贷款利率是LPR加点。目前房地产出现了危机，国家再次鼓励居民购房，贷款利率很多地区已经低于4%。其实现在房地产危机和当年疯狂抢房有很大的关系。

这个时候很多媒体呼吁购房者与银行更改购房合同，要求对存量贷款利率调整，这和房价下跌找房地产商拉横幅索赔、和特斯拉降价要求索赔一样了。这样国家通过利率调整房地产的意义又何在？契约精神何在？

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