【无惧跌市 多只物管逆市破顶】
在大市下跌之际，物管板块仍然能够企稳，延续多日来的强势，甚至有多只股份破顶，包括保利物业（06049）、新城悦服务（01755）、永升（01995）、宝龙商业（09909）、时代邻里（09928）、佳兆业美好（02168）及奥园健康（03662）。另外，彩生活（01778）今日亦大升9%。
或许是看上物管股轻资产，加上现金流充足的特性，MSCI明晟早前公布全球标准指数成分股半年度检讨结果显示，MSCI中国小型指数新增36只股份，当中包括佳兆业美好、宝龙商业、时代邻里、蓝光嘉宝（02606）4只物管股，而所有变动将于5月29日收市后生效。
大华继显最近在物管行业报告中指出，物管公司在新冠肺炎疫情中显示出迅速应变能力，在应对疫情上亦负起比该有的更多责任，加上有地方政府政策支持，以及行业进入收购发展期，看好此行业发展。
又指，地方政府在政策上为物管公司提供补贴，如深圳市便因应新冠肺炎疫情，公布支持企业共渡难关的措施，各区政府对辖区物业管理服务企业的疫情防控服务，按在管面积每平方米0.5元人民币标准，实施两个月财政补助。
另外，杭州西湖也对物管企业因防控疫情额外成本，最高给予90%补助，而总额不超过10万元人民币。相信地方政策推出的补贴政策将对物管公司有利。
并购同业为日后发展重点
此外，该行注意到，各物管公司正积极进行并购，亦充实其发展模式，以新城悦为例，在2019年，增值服务收入占比已高达58%，按年增267.7%，高于其他管理服务的收入增速。
而保利物业及时代邻里则积极开拓非住宅商业项目，相信在行业快速发展下，并购同业将会成为物管公司近期趋势，以助物管公司快速打入尚未涉猎的省份及领域。
该行认为，并购同业将为物管公司快速增加在管面积的重要领域，另一个重要因素，则是依靠母公司提供更多物业管理项目。
该行首选物管股为永升生活及保利物业，该行看好永升生活过往依靠并购以及母公司项目增长所带来的快速增长，以及看好保利物业的国企背景将为公司带来更多公用物业管理项目。
来源：《香港经济日报》