| 发布于: | 雪球 | 回复：27 | 喜欢：3 |
你看看现在从买地到结算还要3年？公司是看现金流，万科里面做物业的多少人，真正做房地产建筑的有多少人，每年的人力开支多少，炒人会把公司炒没了？你看看万科每平方米的建筑单价比其他同行高多少，减少的钱都够分红了。短期少拿地不代表活不下去，拿高价地才死得快。
我在深圳 现在深圳严格执行封顶后才可以销售 你说23年的地建设到封顶啥时候才可以开卖？按目前的销售回款 现金流还是很紧张 万科物业都在降本增效 服务质量下降不少 估计拿去去支持集团了 把2022年下半年之前的存货亏本处理完 500亿的计提只是低线 而不是上限。
房价由市场决定的 你能卖出去的价格就是他的价值 事实就是2022年下半年之前还没卖出的全部要亏10-25% 个别城市甚至更多。因为2022下半年后低价直接6-7折 加上建筑标准改了 后面拿地实用率更高 加上资金成本
所以2022年下半年之前的地价要直接按照现在的地价计提损失，这个损失至少是地价7折最少。