摘要
六月舆情跟踪：行业层面，中证REITs指数扩容，广东省发改委发布《广东省基础设施REITs试点申报辅导手册》；产品方面，盐港REIT、张江光大REIT、普洛斯REIT和博时蛇口REIT完成扩募且扩募项目上市；湖北科投REIT上市。
REITs量价回顾：6月各资产类型REITs成交量、成交金额和换手率较5月均有所上升；二级市场各类REITs价格继续下行，月跌幅最大的两只为国金中国铁建高速、中金普洛斯仓储物流，月跌幅分别为14.74%、14.26%。
热点关注：多家基金管理公司公告，明确公募REITs纳入FOF基金投资范围，REITs市场有望迎来新的长钱。
01 2023年6月舆情跟踪
1.1行业层面
行业层面，中证REITs（收盘）指数新增华润有巢、和达高科、安徽交控、江苏交控4只REITs样本成分券；广东省发改委发布《广东省基础设施REITs试点申报辅导手册》；另外央行、金融监管局、证监会、财政局及农业农村部五部门联合印发指导意见，鼓励运用REITs等方式支持住房租赁企业发展。
1.2产品层面
产品上市方面，湖北科投REIT上市，成为第一支上市即破发的产业园REITs；产品扩募方面，红土盐田港REIT、张江光大REIT、中金普洛斯REIT和博时蛇口REIT完成扩募，且正式上市。
产品预备方面，杭州湾跨海大桥REIT、山东商业集团商业物业REIT、中核汇能清洁能源REIT、吉首市天行健5A级景区REIT发布中标公告；河北高速REIT、易方达广开REIT已被受理；四川能投拟发行40亿水电REIT；东湖高新集团产业园REIT发布招标公告。
02 REITs成交量价回顾
2.1成交活跃度回顾
6月各种资产类型REITs成交量、成交金额及日均换手率大部分呈现上涨趋势。成交量方面，除了生态环保类型下降7%，其余均上涨，园区基础设施和仓储物流类型涨幅近30%；成交金额方面，保租房和生态环保类型分别下降3%和1%，其余涨幅在20%左右；区间日均换手率方面，各种资产类型在本月换手率均上涨，其中能源基础设施、保租房、园区基础设施类的日均换手率均超过了1%。
2.2价格回顾
6月产权类REITs继续维持跌势。产业园REITs中，华夏杭州和达高科产园REIT收盘于2.525元，较上月下跌13.29%，国泰君安临港跌幅在3%以内，其余跌幅均在6%-9%；仓储物流和保租房REITs中，中金普洛斯仓储物流REIT收盘于3.956元，较上月下跌14.26%，红土盐田港、嘉实京东、中金厦门安居房、华夏北京保障房跌幅超过5%，其余跌幅3%以内。
6月经营权型REITs也继续跌势。高速公路REITs中，月跌幅最大的是国金中国铁建高速REIT的14.74%，其次是华夏中国交建和平安广州广河，月跌幅分别为13.92%和11.9%，其余跌幅不超过7%。生态环保和清洁能源REITs月跌幅均不超过7%。
2.3估值表现
6月产权型REITs的中债IRR指数涨跌各异。产业园REITs中，中债IRR估值最高的是华夏和达高科的6.33%，最低的是华安张江的3.90%；保租房REITs中，中债IRR估值最高的是华润有巢的5.67%，最低的是红土深圳保租房的4.16%；仓储物流REITs，嘉实京东中债IRR为5.68%，红土盐田港为5.08%。
6月经营权型REITs的中债IRR指数大部分上升。高速公路REITs中债IRR相对处于高位，均在7%以上，但也存在分化，其中平安广河高达12.22%，而越秀高速为7.18%；环保类REITs中首钢生物质中债IRR为6.41%，首创水务中债IRR为4.87%，鹏华深圳能源中债IRR为4.22%。
03 热点关注：
FOF基金将公募REITs纳入投资范围
2023年7月5日晚，易方达、南方、银华、东方红资产管理、天弘等多家基金管理人纷纷发布公告称，公司旗下部分 FOF 基金将公募 REITs纳入投资范围。此前，公募基金主要以基金管理人身份参与公募REITs市场，投资端以专户产品为主，FOF基金投资范围覆盖公募REITs有助于拓宽公募基金角色。
公募REITs属于公募基金，根据法规规定和合同约定，可纳入FOF基金的投资范围，但须符合普通FOF、养老FOF被投基金运作期限及净资产的门槛要求。其中，普通FOF基金被投基金为成立时间不少于1年、规模不低于1亿元；养老FOF为成立时间不少于2年、规模不低于2亿元。截至7月5日，28只存量公募REITs中，共有12只标的满足普通FOF基金投资要求，其中首批上市发行的9只REITs还满足养老FOF基金的投资要求。
从目前的投资者结构来看（根据wind披露的投资人明细），穿透机构和资金属性，对比2021、2022两年数据发现，除原始权益人外，保险资金持有市值占比连续两年位居第二；其次为券商、专业投资机构，21、22年两年均位列市场化前三投资人，其中券商中中金、中信、申万、银河等参与较多，或是做市商定位使然，专业投资机构类型多样，其次为基金专户、银行、集合信托计划等。
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