行业舆情跟踪：政策端依旧大力支持利用公募REITs来盘活存量资产，另外首只能源类REITs鹏华深圳能源REIT迎来认购。
REITs量价回顾：六月REITs市场成交有所回暖，成交量、成交金额及日均换手率均有不同程度的上升；经营权型REITs和产权型REITs分化明显，产权型REITs价格整体上扬，而经营权型REITs涨跌各异，估值表现来看，底层资产为高速公路的REITs中债IRR相对较高（这也反映市场对此并不是很感冒）。
热点点评：总体来看首批REITs解禁影响相对有限，除了富国首创水务REIT、华安张江光大REIT的成交活跃度有明显提升外，其余表现较为平稳。大部分投资人在当前阶段或仍将REITs作为配置资产，减持需求或来自持有估值较高且仓位偏重的泛资管类账户。
一、6月舆情跟踪
本月行业方面，政策端方面依旧支持利用公募REITs等方式来盘活存量资产扩大有效投资，产品方面，首只能源类REITs鹏华深圳能源REIT全部配售对象拟认购数量总和为137亿份，为初始网下发售份额数量的109.15倍。报价区间为5.400元/份-6.139元/份，所有网下投资者报价的中位数为6.139元/份，加权平均数为6.115元/份，确定最终发售价格为5.896元/份。
二、REITs成交量价回顾
六月REITs市场成交有所回暖，成交量、成交金额及日均换手率均有不通过程度的上升；经营权型REITs和产权型REITs分化明显，产权型REITs价格整体上扬，而经营权型REITs涨跌各异，估值表现来看，底层资产为高速公路的REITs中债IRR相对较高。
1、成交活跃度回顾
6月的成交相较于5月整体呈回暖趋势，不同类型资产的成交量、成交金额以及日均换手率均有所上升。6月总计成交量为7.94亿份，同比增加71%；成交金额合计为43.6亿元，同比增加60.9%。最为明显的是园区基础设施，成交量相比上月增加了99%，成交金额较上月增加了95%。而变动幅度相对较小的是仓储物流类资产和交通基础设施类资产。
2、价格回顾
产权型REITs六月价格整体上扬。其中红土盐田港REIT、华安张江产业园REIT、中金普洛斯REIT的涨幅均超过了10%，博时蛇口产业园、建信中关村REITs的涨幅偏低，均在4%~5%之间。
经营权型REITs六月价格走势和产权类区别较大，除了华夏越秀高速和中航首钢生物质REITs外，其余均有不同程度的下跌。富国首创水务REIT已经连续四月保持月度最大跌幅，6月底收盘价为4.95元，相比5月下跌了-4.26%。
3、估值表现
因为6月产权性REITs价格整体上扬，因此对应的PV乘数相较于上月有一定上升，红土盐田港REIT中证PV乘数最高；从中债IRR来看，博时蛇口产业园、中金普洛斯REIT的中债IRR仍保持较高位置，约在5%左右。
经营权型REITs的估值表现差异较大，底层资产为高速公路的REITs产品整体估值表现和价格基本吻合，中证PV乘数维持在1左右，其中平安广河高速REIT表现稍弱，是唯一一个跌破净值的产品，其PV乘数小于1，对应的中债IRR为最高。另外富国首创水务的市值依旧高于其ABS估值，PV乘数最大，中债IRR最小。
三、热点点评
首批9只REITs于2022年6月21日迎来限售份额的首次集中解禁，总体来看，首批REITs解禁影响相对有限，大部分投资人在当前阶段或仍将REITs作为配置资产，减持需求或来自持有估值较高且仓位偏重的泛资管类账户。
市场表现上，解禁当日（6月21日）REITs市场涨跌互现，在成交方面，我们通过统计对比首批REITs解禁前后交易情况发现：富国首创水务REIT的成交量始终维持高位，而华安张江光大产业园REIT的成交量在解禁首日和第二天显著高于其前三十个工作日的平均成交量；博时招商蛇口REIT、平安广河高速REIT则分别在6月底最后的三个交易日出现了偏离日常的成交量。
换手率方面，从解禁首日到6月底，富国首创水务REIT、华安张江光大REIT明显高于其前三十个交易日的均值，另外中航首钢生物质REIT、平安广河高速REIT、东吴苏州工业园REIT也有部分交易日出现成交偏活跃的情况。
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