一、物业破发
相比医药B的回春，物业股合景悠活和世茂服务首日均破发，且到现在依然未回到发行价，那么目前正在招股的融创服务，后续会表现如何呢？
二、融创服务
1、基本信息
2、经营业绩
融创服务是中国市场增长最快的大型物业服务管理商，2017年至2019年，公司营收（人民币）分别为11.12亿元、18.42亿元、28.27亿元，年复合增长率为59.5%，收入主要来源于三项业务：物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务。利润由2017年的4300万元增至2019年的2.69亿元，年复合增长率为150.7%。按招股区间中位数计算，市值348亿港币，市盈率为115.77，估值偏高。
3、腾讯和高瓴护航
本次融创服务上市的基石投资者中包括腾讯和高瓴等知名公司和机构，按招股区间中位数计算，基石投资者认购全球发售股份的35.83%，比例不高也不低。自从先声合景之后，高瓴的品牌加成效应已经大为减弱，也不大可靠了。
4、高价发行
目前在香港有多家物业公司上市，行业市盈率46.7，在目前的物业公司中，市盈率最高的是永升生活服务，市盈率为92.24，而本次融创服务上市，按2019年业绩计算，市盈率高达115.77，即使2020上半年相比2019年同期大幅增长，但还是难以接受。
5、认购计划
虽然利润增速很快，但物业股近期表现且融创服务高估值发行，难以有爱，本人计划放弃认购。
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