本文发表于1月17日，在本人公众号“江南虎朱黎杰”
谈一下今天出的两个数据。
2023年12月住宅销售比20年前的2003年还低！比2020年12月的最高点下降-59%！2023年全年住宅销售比2021年全年的高点下降了-40%！房地产的量，已经毫无疑问硬着陆了。这个下跌比例是什么概念呢？日本当年房地产硬着陆的时候，其第一波销售下跌也就是腰斩而已。我们离他们，并不遥远。
2023年出生人口902万，历史上1963年出生3000万，1987年出生2550万，如今只有最高峰的30%，那么，后续房地产的“刚需”会是最高峰的百分之多少？
好在，现在房地产价格还没有硬着陆，虽然部分小区有跌-30%甚至更多，但京沪总体来说只跌了-20%。如果后续价格也硬着落，那不可想象。
3年前的时候，如果你和人说房地产销售会下跌-60%，肯定觉得胡扯，但大周期的灰犀牛来临的时候，就是这么迅猛暴烈！
2016年开始的那波棚户区改造货币化，把我国一线城市和核心二线城市的租售比打到了1.5%，连笔者老家浙江桐乡这样一个县级市的租售比也打到了1.5%。1.5%是什么概念呢？就是租这个房子70年才能回本！我们知道，我们的住宅土地的使用权限就只有70年，更不用房子70年后还有多少居住价值？1.5%的租售比和2015年150倍的创业板是没有本质区别的。
如今，疫情后去追高的，现在已经快亏掉首付了。
个人的力量在时代中是十分渺小的，对大周期的识别和对均值回归的敬畏，其实不难，但大部分人在赚钱的时候，都认为是自己本事大，而不是自己运气好。