综合体的核心是招商和运营，新城万达这类龙头相对于小品牌综合体的优势主要体现在:
1、战略合作品牌多，招商能力强，掉铺后可以很快补铺，同时因为合作品牌多，再业态布局上也远远强于小品牌综合体
2、经常在广场做活动，通过活动引流，体现其强大运营能力，这样就逐渐养成消费者过来消费的习惯
3、即使项目前期培育期人流量较小，也因其财力强，可以慢慢培育，小品牌就不一定熬的过

1）综合体的萧条与经济是否景气之间隔着很多个变量，无需把两者关联起来。
2）同样地段的综合体，经营好的和经营差的结果会差异极大，因为人气聚集是有累积效应的。
3）一个综合体的萧条首先是从非必必需消费开始的，低端餐饮、幼教、辅导班之类的周边居民的刚需即使是在最差的综合体也会存在。
4）线下消费从沿街商铺和传统商场转向综合体是长期的和缓慢的趋势，不要因为节假日或周末的火爆就夸大综合体，也不要因为工作日或部分时点的冷清就否定综合体。$新城控股(SH601155)$

综合体运营能力是很高的护城河，同一地段隔天马路可能就是天地之别。我所在城市有个万达生意火爆，但它马路对面陆续开了两个综合体，体量装修档次差不多，结果一个倒了，一个勉强支撑。
实地考察过新城吾悦十几个广场，加上新城铁散朋友们几乎所有吾悦都去踩过了，结果和财报显示一致，绝大多数都很火爆。你可以关注或者自己去看看

现在商铺租金太高，导致很多生意很难做，春节在老家镇上看到一家烧烤店挂旺铺转让，我去问了一下一串烤豆腐干多少钱一串，老板说2.5元，真TMD贵，我没吃转身就走了，现在知道为什么会旺铺转让了吧，价格太高，连我这个一二线城市回去的搬砖的都觉得贵了，老家的人难道会觉得便宜？以前是有摊位在路边摆摊卖烧烤的，后来整改不能摆摊了，连我从小吃到大的锅盔也吃不到了，因为不能随意摆摊，三元一个左右，如果租一间商铺来卖锅盔，那是肯定要涨价的，我估计5元起吧，这样肯定会影响销量的，幸好卖锅盔的老板没有租商铺卖，否则用不了多久就会像那烧烤店一样，旺铺转让。

综合体生意都不好的话，那就是百业凋零了！经济危机来了！

坐标西安沣西吾悦广场，这周末刚去，也可能是母亲节的缘故，人非常多，尤其是餐饮，海底捞中午排队2小时才进场。有机会我啥时候周中也去看看

昨天去了本地另一家综合体，生意可以，门庭若市，规模还扩大了些，看来运营水平很关键，不同综合体的生意差距很大

店铺被淘宝取代

感觉还是网络购物的冲击，实体店铺生意难有起色！

海底捞的就餐人数发现下降了很多