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现在买入上海老破小收房租，价格是否到了合理区间？我从某个角度来预测下：
上海人均可支配收入8.5W（2023年数据），家庭按2人合计，即17W。
上海租房金额占收入平均占比30%，即17W的30%，约5W。
租售比合理预期为3%+，即5W除以0.03，约170W。
也就是总价170W，及年租金5W的房屋，...
不需要跌这么多的好吧！市区（外环线）不少板块的老破小，单价已经跌倒4w多了，40几平方的（也是大部分老破小面积段），总价不到200w了