两个问题分析一下：
1.毛利下滑
已经看到很多解释了，结算了几个低毛利/亏损项目
2.三费同比飙升
回去翻了翻去年的年报和中报，18年年报、19年中报、19年年报的销售费用分别是
可以看出19年中报的费用数据偏低，像职工薪酬这些甚至低于18年全年的一半，有点不正常。19年年报又恢复了，20年中报就显得增长率特别高，实际跟19年全年比起来还算正常的。
管理费用同样的道理
财务费用情况不太一样， 借款及债券利息支出跟去年同期基本持平（ 28.1亿 vs 27.4亿），净资本化利息少了1.7个亿（21.9亿 vs 23.6亿），加减后面的三项得到最后的结果。主要影响还是利息资本化率下降了（77.94% vs 86.22%），不过影响也不大，2个来亿，只是基数小，看着增长率高。
整体看起来小王接手之后的一年内运营效率还可以，三费跟之前差不太多。加上去年压力测试过关，基本上可以认为他是个合格的地产掌门人，财务处理上比之前也更谨慎了。