2021打新坪山都难了？这个五一去哪儿看房？

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五一小长假马上就要来了！

当大家都在想着去哪玩或者抢车票回老家的时候，焦虑的深圳人已经开始偷偷的准备看盘攻略了。

只不过，这一次小长假的变数实在有些特殊。

前不久深圳住建局统计的数据显示，2021年一季度深圳新房住宅销售成交量为17095套，成交量创近几年来新高；而另一边，同期深圳新增商品住宅却只有8302套，深圳市场供求比仅为0.49。

一般来说，供求比在0.8-1.2之间供求较为平衡。

深圳当前的新房市场正呈现供不应求的情况。

同样市场也给出了真实的反馈：深圳一季度20个住宅入市，14个售罄！

这样的情形可能和大家预期的不太一样。

过去一段时间，深圳楼市行情越来越严格，政策频出限制房地产过热的情况下，购房者的预期反而越来越高，配合各种声音与政策，汇聚成集结号角，市场打新热度空前。

其实，购房者此时更不能跟着纸面的喧嚣走，要回归到事实与逻辑上来。

这个五一，打新深圳依然很难！要抓紧对的资产！

正如电影《教父》里那句很经典的台词：花半秒钟就看透事物本质的人，和花一辈子都看不清事物本质的人，注定是截然不同的命运。

那么看似一片红海的深圳楼市的真相是什么？

大概是这四点：

特征一：深圳房价仍有坚实的需求基础，长线投资潜力坚实；

特征二：西部的价值仍然在，但尾轮跳涨透支了西部的价值，透支的涨幅会以横盘的方式慢慢回吐；

特征三：深圳楼市新周期即将开启，东部热度反超西部；

特征四：东部补涨，资金更倾向于聚焦东部核心资产，即那些配套优质、由居住购买力所决定的部分小区；

这四点意味着，虽然普涨行情难再出现，但结构分化下，深圳中心资产仍有不俗的表现，尤其是东部核心资产正在实现价值回归。

而今年以来，东部爆火的区域要属坪山。

以前看似低调的坪山，已经全面步入了提速期，进入了新时代：

1、坪山的新盘销售很火，坪山中心区甚至有项目开盘当日卖光；

去年坪山的恒大城二期第一批产品上线3分钟就被抢完，第二批产品更是成为坪山首个“摇号”项目；

同样去年华润万樾府推出的两批产品都受到购房者追捧，摇号选房，快速售罄；

另一个华润在坪山的项目润樾山首期稀缺户型卖断货后，重磅加推的第二批产品再次热销，目前最后一批次住宅产品持续热销，现在也只卖的剩下200多套了。

2、坪山的土拍热度空前，比如去年深圳史诗级土拍中，坪山地块很抢手，共13家开发商参与竞拍了近百轮才落槌；

土地价值直接影响了房子的价格。而坪山土拍活跃则预示着楼市的活跃，开发商对坪山预期的看好。

3、坪山的二手房价格悄然上涨，坪山中心区的房价已经破6万；

在各大中介网站公示的信息都可以看到，去年6月份已有坪山的房源成交价突破6万了，而且并不止一套。

另一边，坪山当前的新房大都还在4字头，倒挂很严重。

润樾山还是3.9万/平左右的价格，很值得。

4、坪山置业者的地域结构转变，越来越多的深圳人看好坪山。

润樾山项目的朋友告诉村长，去年来项目置业的大都还是坪山本地的客户居多，南山、宝安、福田这样的客户只占比四成不到；到了今年，一个显著的变化是：地缘性的客户在减少，从宝安、关内等地来置业的客户逐渐增多至6、7成占比。

这样的变化不难理解：坪山当前的介入门槛不高，很多朋友都有能力分享这个中心区未来的发展红利。

而给了购房者确定性的，是坪山即将爆发的潜力。

为什么以前看似默默无闻的坪山突然开始受到了市场的重视？

其中的关键还是在于一个“变”字。

近期，坪山迎来多个利好。

第一，近日，深圳地铁14号线传来一大波好消息，4天内实现3个贯通！据了解，14号线是深圳市域快线网络中东部首条线路，它连接起福田区、罗湖区、龙岗区、坪山区，目前全线15座车站已封顶 12 座。

这件事意味着14号线进度加快，也代表着坪山即将进入地铁时代。