地产股近期受各色消息影响，大幅下跌，引起市场关注，当下，地产股是否到了抄底时候？
1、地产4月销售数据远低于预期，去化速度变慢，与原预期强劲反弹，重复历次调控结果都不相同。因此，类似合景泰富等情况出现，同时，地产预期改变，进一步放慢去化速度。原预期地产股否极泰来，利润反转的预期已破灭。
2、现在抄底地产股是否值得，还是要从基本面上判断。房产需求仍然是存在，需求少了但是还有，没法定量判断。成交量少根本还是房价水平及涨跌影响，设想房价跌20～30%、甚至更多，成交量难道还上不去。
3、比较下房地产估值，0.1～0.5pb比比皆是，做好23甚至24年持续亏损的准备。至迟24年也开始根本好转。前提是中国经济持续发展，深信不疑。
4、结论：以上为悲观的情景假设，现价已经具备高胜率。赔率方面本来可能是100%，央国企完全没有这种担心，再熬2年也没问题。
计算清算价值进行估值的做法毫无意义，地产股一旦清算价值归0。
5、23-25日开始建仓、加仓：
1、招商局置地（00978） 最合适的就是集团私有化后注入招商蛇口，解决区域分割、效率低下问题。
2、远洋集团（03377）估值够低，再亏1-200亿估值也还是低。经营水平不咋样，不长期持有。
3、$中国金茂(00817)$ 看好新管理层，缺点是旧账难清，已准备23年继续亏损。持续关注长期发展。
6、股价继续大幅下跌？基于以上基本未发生改变的情况，继续加仓，结合T操作，降低成本。
7、二手房挂牌量大增利好房产中介。
8、地产股$万科企业(02202)$ 及$中国海外发展(00688)$ 是经营最出色的2家企业，参照万科海外标杆公司，估值已经见底，攻守兼备。
本人所选标的均具备中特估性质
本人小散1名，思虑不周，希望球友批评指正。