| 发布于: | 雪球 | 回复：9 | 喜欢：0 |
其实在三四线城市根本就没有必要搞那些高密度高楼，你不开发的话债就在那里化不掉，反正土地也不是很值钱，不如少建一些楼，比如原来准备建20栋了，就建十栋好了。这样绿化采光各方面都可以改善很多，就专做一些改善盘，高端盘。高质量的楼盘，人们购买的意愿也会高很多，去化肯定也会好很多，说不定会抢着买呢。说实话，看到那些又高又密的楼看着都感到厌烦和压抑。
就不该建楼房，多搞点别墅，地卖便宜点，一栋小别墅卖个五十多万，开发商就不亏了。
大多数小城市巴掌大的面积，去哪里一脚油门就够了。
正好小地方拥车率越来越高，没车不方便。大城市反而反过来，公共交通很方便，用私家车很多时候很不方便。
而且别墅对后续消费的拉动远高于电梯房，电梯房都没地方放东西。
最近在老家，一直在考虑未来究竟是在老家建个四合院（不想爬楼梯），还是去市里买个便宜点的小别墅，自己种点菜，这样才叫生活。武汉的商品房感觉后面买个大平层居住体验也就那样，好地段的别墅自己又买不起，买得起又太偏僻。而且武汉几个知名别墅区生活也非常不方便。
哎，真的难，开吧，卖不动，连保交楼都做不到。
不开吧，没有现金流。
我一直以来的一个观点是，涨价去库存把市场搞坏掉了。那个时候就不该建那么多低端刚需，但是很多投资者还是抱着低端刚需好出手的心态屯房子。
zf了，也一直想着多做刚需。
我姐夫家最近在村里建房子，不包括软装全部的材料人工合起来也就不到40万，当然造型是一般般啦。小城市的土地多，根本就不珍贵，多卖地卖便宜点跟少卖地卖贵点，最后地方政府收入估计也差不了多少。当时就应该多建小别墅，开发商也能发挥自己在设计方面的优势。
这样一套房也不会比现在的电梯房贵多少。居住品质却好很多。