很多人认为目前房子造的太多，需求不足的观点我是完全不赞同的。
目前存在的一个很大的问题是低端房子过多，而中高端满足的并不好。如果单纯以有的住就叫满足了需求那显然是不合理的，90年代也没人睡大街。
涨价去库存前几年，房市不太景气，涨幅温和，这就会倒逼开发商去开发更好的产品，但涨价去库存开始了，开发商不管开发质量多差的产品都能躺着大赚，各种低端楼盘喷涌而出，而且还存在严重的一二手倒挂问题。
再加上那阵子房价确实涨的太离谱，这些原因直接导致投资需求放大，但消费需求被压制了。就我当时买房所在的几个群里就有很多打着刚需实则投资的购房者，这些人其实也都是普通人，跟炒房客沾不上什么边。
我老家市2010年以前搞了个新区，一堆本地小老板在那里开发了一些毫无规划设计的垃圾盘，完全卖不动，亏的不要不要的，便宜到什么份上，我堂姐6万买了一套，去年打听了一下，十五万，还不一定能卖的掉。而且当时那些老板为了出货，大量房子以三万左右卖给七大姑八大姨。
这么看是不是我老家房子需求很差？
后来以碧桂园为代表的品牌开发商来了，直接就将房价拉高了一大截，卖的却非常好，那时候还没开始涨价去库存，所以真的是纯粹靠产品吸引人。我表哥买的联排，他对他们小区评价非常好。舅舅他们那套老房子原本在最核心地段，面积很大，装修的也很好。但是没电梯，楼栋卫生，社区卫生都不咋地，绿化那更是没有。现在宁愿面对婆媳矛盾，也很少回老房子住了。
如果没有强烈的赚钱效应，本地有一定经济实力的人，疯了才会买那些低端刚需盘。
如果不是涨价去库存导致房价长太快，我所在区域17年也就10000（14年7000，17年15000+，目前新房15000+，次新14000左右）。我当时肯定会直接买套更大的，而不是这套125。我当时没买地段更好的，因为预算只能支持90平，买两房的宽敞但不实用，三房很憋屈。
现在为什么经济宽裕了很多，房价跌这么多我也没考虑买大平层。首先我房子无论是面积还是小区环境还是生活便利程度对我们一家三口来说都是ok，其次买房是个很麻烦的事，第三目前这种情况，我如果买了大平层我这套现在要不要卖，这也是个麻烦事。大平层给我带来的加分远不足以抵消这些麻烦。
$融创中国(01918)$
$万科A(SZ000002)$
$保利发展(SH600048)$