日本,人口1.26亿,人口增长率-6.6‰, 住宅口径,22年新开工6900万平,21年7067万平,20年6645万平。大致平均6900万平使用面积开工。按80%得房率简单拍一下,建筑面积开工8600万平。 人均0.7平以上。但日本在跟韩国同样人口增长率的年代的数是这样的:2015年统计人口增长率-2.3‰,人口1.27亿,16年开工7818万,15年开工7500万,14年7568万,13年8721万。平均大概7800万平。转换下建筑面积为9800万。人均0.8平以上。
2022年,中国人口自然增长率是-0.6‰,我们新开工23年7亿,人均0.5平。 我们还有城市化进程。即便我们跟日韩一样结束城市化,人口增长率也一样,也不至于0.5.开工端蕴藏着巨大机会。