蓝光展望

刚给蓝光IR打了个电话,咨询了几个事情:

1.公司披露的权益销售额是合并报表范围内的权益销售额。

2.今年开工不足,年初有乐观因素,根据实际情况有所调整。

3.月销等过了千亿之后会出,目前波动比较大,所以出季度销售。

4.分红政策会保持积极稳定。我追问能否像其他主流公司一样,给个承诺,比如30%、35%,他回答:我说的积极稳定也就是这个意思,具体30%、35%或40%要看董事会决议。

5.海外融资只能借新还旧,国内融资29亿正在推进。


这一轮地产周期走到现在,多少走下坡路和原地踏步的,国企不说了。甚至民企里也有不少掉队或原地踏步的,万达、泰禾、路劲、禹洲、合景泰富、荣盛、华夏幸福等等。

抓住这个机会做大并完成全国化布局的房企,管理层水平应对还是值得肯定的。大家熟知的融创、新城、奥园、旭辉,以及中梁、阳光城、中南、金科、蓝光、美的等,布局城市都超过60个。国企也有优秀的公司,比如招蛇、金茂等等。

当然还有些区域深耕并适当外拓的优秀公司,时代、龙光等。都给投资者带来丰厚回报。

目前,在股价上还没有反应的,主要集中在A股的金科、蓝光、阳光城。金科股东层面的矛盾再是没有解决方案,孙宏斌进退两难,机构不愿意给孙宏斌抬轿子。阳光城其实今年的负债和销售有很大改善,但是低利润率和分红暂时还得不到主流机构认可。蓝光今年由于失守大本营,负债高企、销售减速,也让很多投资者失去耐心。

投资需要展望,对于蓝光而言,土储其实够了,销售方面,由于今年推盘不算多,管理层认为市场情况不好,减少开工是合理的。去年开工1077万方,今年也差不多,推盘少自然销售少,这个比大量推盘去化低好很多。成都18年拿地已经没有利润,几乎没拿地,现在大型房企很少在成都抢地了。所以今年大本营销售自然下降。但是展望今后,全国化布局基本完成,拿地能级上升,这些都是后期可持续发展的重要亮点。相信管理层能够适应市场,做出正确的选择。

转:万科A,中国海外发展华润置地中国恒大碧桂园保利地产龙湖集团招商蛇口融创中国绿地控股华夏幸福世茂房地产新城控股华侨城A龙光地产金地集团中国金茂荣盛发展金科股份富力地产雅居乐集团旭辉控股集团中南建设越秀地产阳光城首开股份时代中国控股中国奥园美的置业正荣地产合景泰富集团佳兆业集团远洋集团蓝光发展中梁控股泰禾集团华发股份禹洲地产中骏集团控股融信中国绿城中国路劲迪马股份首创置业

雪球转发:13回复:26喜欢:18

精彩评论

Bisure11-01 11:40

蓝光就看全国化架子搭起以后,销售能不能再上一个台阶了。今年其实是小幅增长,克而瑞去年数据有问题。$蓝光发展(SH600466)$

全部评论

水晶投资98811-18 11:33

地产数据

周国鱼11-13 22:14

蓝光最近很弱

夸克轻子粥11-12 22:52

比持有他爹感觉好多了

Garfieldm11-12 22:32

上物业股的感觉是不是真香?

virgow11-12 20:41

A股地产实在太萎靡了,内房已经逐步在走年报修复行情了