回复@泡沫艺术家: 资本自由进出的地方和大陆比，本来就不是一回事。看看m2和gdp对比。
实际上就是高流动性的溢价。//@泡沫艺术家:回复@友联老羊:个人感觉其实这就跟成长股与价值股一样。房价持续涨的时候，相对租金很低，本质上等于成长股给予高PE估值。
而一旦房价涨不动，就是个股成长变价值的时候，房租涨不动的地方，会跌价格分母，直到合理的租金回报率，房租涨的动地方，租金会长期抬升，类比股票就是估值PE下降。
本质上过去说国内房子太低的那些专家，是不懂成长股与价值股的周期中的差别。