天使投资人TK 的讨论

发布于: 雪球回复:7喜欢:0
有一点我一直不是很理解,为什么租金不是跟着销售额同比例涨的,而是低这么多?那奢饰品品牌的租金比例不是一直下降,他的毛利率越来越高?商场对品牌缺乏足够的溢价能力,我感觉。例如港汇,销售额涨这么多,租金涨这么少,这合理么?

热门回复

这是一个好问题,因为租金分两块,一块是固定租金,一块是浮动租金。
固定租金这几年每年都在增长,今年依然依然还是。

不太理解。是指浮动租金没有实现?销售额这么好,还达不到给浮动租金的要求?还是说,恒隆选择了固定,没选择浮动?

租约2-3年一签,一般是三年一签

固定占比很高。因为如您在文章中写的,商业地产和奢侈品消费有大周期,固定比例越高,穿越风险的能力越强。这是恒隆的一种选择。

因为不与销售额挂钩吧

我感觉不是因为长约导致的滞后,因为他每个商场都没跟上,并且是几乎 5 年内租户销售额的增幅都大于租金增长的

议价能力