1.上海外累计900多亿，租金赚不回来利息。如果杭州恒隆后能狗着，也许第一个租赁周期（3年）后，整体租金能覆盖利息。未来2-3年现金都是流出。2.但债务500亿，地产不起来，压死的公寓写字楼等资金不知道猴年马月才能还清。3. 最优解：按啊懂的假设，地产保持以股代息，6-7年后集团吸干地产被稀释的股东（可能是港股通的韭菜）