花 1200 万，每年带来 280 万的现金流，拿到股息 120 万。我为何不能说投资 1000 万每年有 200万的租金？
负债算上，做个极限算法，当在建的资产都是垃圾，全部停止在建，归 0 处理，现在的租金未来永不增长会如何？
地产 103 亿租金，管理费用 7 亿，息税前利润 65 亿，利息支出 20 亿，税后净利润 是 36 亿。
集团占 62% 地产股份，可以获得 22 亿现金流，集团每年自有现金流 3 亿，共计 25 亿。
120 亿投入，最悲观的情况下拿到 25 亿的现金流，好像也比我的 20% 收益预期好一些。