| 发布于: | 雪球 | 回复：10 | 喜欢：0 |
无锡很多人其实是希望恒隆能拿下附近的新华书店或者老的新世界等地块，继续扩张。但是目前来看，恒隆二期卖完住宅，大概率在无锡不会继续投入了。恒隆在无锡项目应该是收益颇丰。
我是无锡人，我家就在附近，看着无锡恒隆上幕墙的。当时恒隆的幕墙和品质对沉积了几年前的无锡商业来说是新事物。作为参考，无锡八佰伴是96年开业的，无锡大东方是88年开业的（前身是无锡商业大厦），前者后来被江阴华地拿下运营，后者是现在的上市公司大东方。这两家现在在无锡人眼里都是不求上进吃老本的存在。无锡恒隆从建设期就坚持了高标准，而且同步配合了三阳广场地铁站。反观大东方，好久以后增设了一个地铁通道，而滨湖的万达直接不肯掏钱，至今坐地铁过去还要专门出站走一段马路才能到达。公寓销售的情况不清楚，只能说地段绝对是无锡市中心的中心，周围都是老小区了，很长时间没有过新房供应了。无锡恒隆现在是有能力引导和筛选品牌的，部分商铺经常更新。像godiva原来占了一个不错的位置，现在给venchi了，godiva去了蠡湖的万象城。
无锡的高端商场本来是大东方和八佰伴二分天下。但是在地铁和投入的两方面因素影响下，恒隆通过十年时间逐步占据了高端的区位，要知道刚开业的时候无锡恒隆根本没什么人气。无锡差不多可以容纳两家奢侈品商场，过往是这样，现在恒隆的存在除了吸引下属县级市，其实还吸收了不少苏州常州的人群前来消费。另外补充一下，华润虽然在无锡拿了不少地，但是高端商场根本没做起来。无锡的万象城不在市中心，在蠡湖边，虽然风景绝佳，但是投入不够，根本没有高端品牌进驻。旁边的万象艺术天地在建设中，大概率还是做不出高端商业。
我的表达不够严谨，我再展开说一下。
一般的省会城市和消费能力很强的地级市，只需要开1家奢侈品商场，未来无锡奢侈品度大概率都会在无锡恒隆体现。
沈阳，其实只需要一座奢场，第二名的市府恒隆就很尴尬。
大连，其实也只需要一座，时代和恒隆还在竞争中，但是时代的面积决定了恒隆会慢慢增加份额。
济南，这座城市也只需要一座奢场，但是目前处于三国杀阶段，贵和面积太小，恒隆还在提档，万象城的落位品牌应该没有第一的机会。
我想表达的意思是无锡已经有一座恒隆，恒隆没有硬伤，极大概率不会有对手要挑战她的地位。
这个案例挺好的，无锡的对手我认为有两个硬伤，第一个就他们的这个设计和装修是有硬伤的，第二个的话管理是有硬伤的，所以恒隆在碰到有硬伤的对手拿下他们应该问题不大。
但是恒隆在沈阳碰到没有硬伤的对手，他就很难后来居上。
同样，上海兴业太古汇也是很难超过上海恒隆。
恒隆在武汉和杭州碰到的对手强大很多，不过竞争对手他们的设计和装修是有硬伤的，管理也可能有硬伤，拭目以待。
1/2期确实是最好的核心商圈位置，拆掉了无锡中医院和我曾经读书的小学及附近的一些民居建造的，地处无锡市中心，两条地铁换乘站。传统的两大商场八佰伴和大东方在其一南一北。