杭州恒隆和西安太古、金陵中环比,好像还是贵了点?
2.天津消费水平就不行所以哪家都不行,沈阳是万象城抢了先;
3.杭州拿地一点不贵,其他几家太古新鸿基嘉里等等拿地都比恒隆更贵,见上1,陈生这个人根本不会高价拿地的,18年5月也是一个由衰转盛的低点;
4.本来就没人认为能复制,说能复制的人才是傻;
5.慢但是稳;
6.喊了多少年分流,结果分流了么?或者我问你,你为何不担忧沈阳万象城被沈阳恒隆分流?
7.这个都有数据,不用瞎猜,陈公子对此专门有多角度论述,自己翻报告;不怕买假货的可以尽管去网购,另外售后也是天渊之别;
8.公寓加在一起只占不到10%的资产而且成本低卖一套赚一套只是赚多赚少,另外恒隆是大城市核心地段看长线的,中国不断印钞是明牌房价不可能崩溃,担心复制日本的只是杞人忧天;中国人整天负能量抱怨,但事实平均工资一直在涨。
9.机会?哈哈,机会哪家都有,但是恒隆做奢侈品确实有基因,所以他做得好的机会本来就大,但具体什么基因我没兴趣在这说~~~
那些地方的地价本来就不能和杭州市中心比,要找地价相当的项目比,或者按实际地价打折再比较。说实话你还是不太了解陈生,他最大的能力就是逆周期趁低买地,所以怀疑恒隆地买得贵基本不现实。
报告里也提过,恒隆的项目购地成本占总成本的比例远比其他家要低,一方面是恒隆项目精做,另一方面就是恒隆拿地价和同行相比都不高。所以,黑子们用拿地贵来黑恒隆是非常离谱的,这反映出他们根本不了解恒隆;如果用造价总成本过高还总算有点道理,但是恒隆走的就是高端路线,事实和常识也都能证明高端路线做重奢可以成功。