昨天和一小伙伴聊$恒隆集团(00010)$ $恒隆地产(00101)$ ，反正大侠短时间内不买卖恒隆集团了，就瞎聊一下：

1.这公司看到的股息率都是8%，大侠为何说是20%？

集团每年拿到子公司的分红加上自有的现金流，是20%，其中8%用于分红，其他的用于增持子公司，买点小东西，还点债啥的。

2.这公司这么慢，乐观预期如何？

子公司业绩推动每年大概5-10%，派息提升（以前是每隔两年增加，另外偶尔特别息），持有子公司股份的增长，有点类似3年前中国移动的样子。

公司配合，市场配合，可能未来有翻倍的预期。当然大侠是做好3年只拿8%股息率的预期。

3.恒隆的产品有没有问题？

有小问题，但是大部分都没问题。

转型成功的两个让人惊喜，无锡和大连。

济南转型不确定是否能成功。

武汉换总经理，不知道能否改变除1.2楼外，其他楼层尴尬局面。

4.为何恒隆在天津、沈阳会如此？

早期可能陈董对恒隆的定位还不够清晰，如4星、5星都可以做；

另外在选址的时候没有坚持"只选好的，只做对的"；

还有就是对手也不是呆瓜。

5.武汉、杭州未来会如何？

谁知道呢，就当做不起来吧。